兩年前，湖南開展“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作，全力以赴提振市場信心、促進住房消費安全、守牢安全底線，維護人民群眾合法權益和社會大局穩(wěn)定。 

兩年過去，湖南“保交樓”工作成效顯著，房屋交付套數(shù)、交付率排名居全國前列。省房地產平穩(wěn)健康和安全運行協(xié)調小組(以下簡稱“協(xié)調小組”)相關負責人表示，“保交樓”任艱道遠，將在省委省政府堅強領導下，堅決打贏防范化解房地產領域風險這場硬仗。 

（航拍長沙一樓盤。劉奕楠 攝）　

 

“保交樓”已交付房屋15萬余套

“幸好有專項借款這場‘及時雨’，不然還不知道什么時候才能住上新房呢!”整個夏天，常德市奧園·譽景灣小區(qū)居民李先生的新房都在“散味”，準備搬家。

 

常德市奧園·譽景灣小區(qū)于2018年開發(fā)建設，2021年年底，因項目資金短缺，工程建設時斷時續(xù)，原定于2022年3月底交付的636套房屋延滯。

 

2022年9月，中央“保交樓”專項借款政策落地，湖南迅速行動，爭取專項借款用于風險項目交付。兩個月后，常德市奧園·譽景灣小區(qū)一期首批636套房屋交付，成為國家專項借款資金下達以來，湖南“保交樓”項目中首個正式交房的項目，實現(xiàn)了交付項目零的突破。

 

首戰(zhàn)告捷，信心倍增。協(xié)調小組全面梳理保交樓項目清單，逐項目調度融資需求清單，召開政銀企對接會，鼓勵金融機構為其提供貸款支持。

 

2022年10月至2023年6月，全省已撥付專項借款240億元至風險項目使用，專項借款項目全部正常施工。截至目前，全省保交樓專項借款項目529個，涉及房屋近24萬套，已交付房屋15萬余套，交付率63.41%，排名全國前列。

 

“保、貸、追”為風險項目開源節(jié)流

針對當前交付較困難的41個重點風險項目，我省采取“一樓一策”，目前41個項目均已有完善方案。協(xié)調小組相關負責人介紹，湖南采取“保、貸、追”三管齊下，為風險項目開源節(jié)流。

（長沙一保交樓項目交付現(xiàn)場。湖南日報全媒體記者 徐行攝）　

 

保，是做好保全處置。株洲在全省率先將恒大株洲項目的預售監(jiān)管資金全部劃轉至防控專戶，將所有未售資產全部網(wǎng)簽至株洲市城發(fā)集團，將恒大未開發(fā)的3宗371.8畝閑置土地依法收回，確保資金資產安全。

 

按照恒大項目的處置經驗，株洲迅速保全了綠地、奧園等保交樓項目資產。

 

貸，是專項借款和新增配套融資。央行去年曾發(fā)布政策，鼓勵金融機構按照市場化、法治化原則，為專項借款支持項目提供新增配套融資支持，推動化解未交樓個人住房貸款風險。

 

為了撬動商業(yè)銀行配套融資，湖南住建部門承諾按照一定比例，給予該銀行專項借款金、物業(yè)維修金、住房公積金等“五金”存儲。截至8月31日，全省房地產領域風險項目新增配套融資63.02億元。

 

追，是追回預售資金。部分房地產開發(fā)企業(yè)存在違規(guī)動用購房預付款行為，導致項目資金“游離”，湖南要求各地大力開展預售資金追逃止損行動，并及時移送公安、稅務等部門立案查辦。

 

近日，湘潭市湘江富力城業(yè)主終于等到了可靠的交付時間。住建部門聯(lián)合公安部門，為項目追回1億元預售資金，目前已到款1500萬元，后續(xù)將每月供給2000萬元，用于項目建設，預計年底正式交付。

 

年底前確保房屋交付率90%以上

7月31日，長沙恒大譽府首期B地塊毛坯公寓正式交付，恒大項目處置取得階段性成果。

 

（長沙恒大譽府首期B地塊毛坯公寓交付現(xiàn)場。項目供圖）　

 

我省通過依法收回未開發(fā)土地、變更土地用途、調整規(guī)劃、精裝改毛坯等方式，增加項目收益、緩解恒大項目后續(xù)建設資金壓力。

7月，全省開展“夏秋攻堅”保交樓專項行動，明確到今年年底前，對全省保交樓專項借款項目、恒大項目實行集中攻堅，確保房屋交付率90%以上。

“要完成該目標，預計還需交房12.3萬套。”協(xié)調小組相關負責人坦言，“保交樓”任務重、時間緊，配套融資難落地，風險處置難度大，矛盾依舊突出。

如何穩(wěn)步推進“保交樓”？該負責人表示，金融監(jiān)管部門要“一對一”提出配套融資方案，按照“優(yōu)先劣后”“后進先出”機制，提高金融機構積極性“消存量”；提高預售門檻，開展現(xiàn)房銷售試點“控增量”；進一步摸清“保交樓”項目資產狀況，切實落實資產資金看護責任“防變量”。

來 源：湖南日報