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實現“住有所居” 長沙建立健全多層次住房供應體系

2020/7/13 9:26:00
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作為房地產調控“一城一策”試點城市,長沙積極探索房地產市場分類調控舉措,建立對低收入人群供應公租房、定向限價商品住房等保障房,對“新市民”提供租賃住房,對剛需人群提供政府限價住房,對高收入人群提供改善性住宅的分類保障體系,確保各類住房需求都能得到保障,實現全體居民“住有所居”。


      住房保障 數十萬住房困難群眾實現“安居夢”

      “住有所居’是一項重要的民生工程,公租房是長沙保障性住房的重要組成部分。”市住建局相關負責人介紹,公租房主要用于解決城市中低收入住房困難家庭、新就業無房職工和外來務工人員的住房問題,住房租金實行階梯保障制度,最低月租金僅1元/平方米。

粟塘小區、合鑫苑、谷山庭院……截至目前,長沙共有政府產權配租入住的公租房項目21個、近1.7萬套,同時累計建設(籌集)各類保障房22.92萬套,出售公有住房13.86萬套,數十萬住房困難群眾通過保障性安居工程實現“安居夢”。


      租賃住房 籌集7.75萬套租賃房解決“新市民”需求

      發展住房租賃市場是長沙市委市政府落實“房住不炒”定位,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉住房制度,促進房地產市場平穩健康發展的重要舉措之一。

      去年7月,長沙與北京、上海、南京等16座城市入選住房租賃市場發展試點,并獲得中央財政資金支持。目前市住建局會同財政、資規等部門,正全力推進各項試點工作。

      根據計劃,長沙到2021年將籌集租賃住房7.75萬套;截至5月底已籌集2.38萬套。

      “長沙研究和制定出臺了‘一攬子’住房租賃政策,其中不少在全國屬于‘首創’,并初步形成了制度框架。”市住建局相關負責人介紹,在用地方面,長沙推進出讓地配建,允許待開發商業用地或商住比例明顯偏高用地按程序報批后,調整一定比例建設租賃住房;允許盤活閑置或低效工業用地集中建設租賃住房等。

      眼下,長房集團、城發集團、湘江集團等市屬國有企業正積極發揮引領和帶動作用,全面參與租賃住房籌集和運營,一大波市屬國企打造的租賃住房正在到來。


      市場供應 堅持剛需和改善型住房需求同步發力

      “低端有保障,中端有供應,高端有市場。”市住建局相關負責人表示,2018年出臺的“6?25反炒房”明確“安居型住房市場占比不低于60%”,確定了長沙差別化供應、分類調控的方向和原則,即堅持剛性需求和改善型住房需求同步發力,建立健全多層次住房供應體系,并從品質、戶型和面積等方面來滿足市民對住房的多樣化需求。

      在剛需住房方面,長沙通過“限房價、競地價”,全力保障安居型商品住房用地,在新掛牌出讓的商品住宅用地中,將安居型商品住房供地比例提高至60%以上,戶型面積不大于144平方米。市自然資源和規劃局相關負責人介紹,去年1月到今年6月底,長沙市本級出讓方式供應商住用地68宗,其中住宅用地22宗、商住用地46宗,出讓面積501.22公頃,其中可建住宅建筑面積約1110萬平方米。

      從地價監測數據來看,長沙市住宅用地地價2019年相對于上一年同比漲幅為3.25%,2020年一季度、二季度環比漲幅分別為0.43%和0.82%,監測數據顯示長沙地價水平符合穩地價要求。

      在改善型住房方面,長沙深入推進供給側結構性改革,按照高品質、低密度、強配套原則,倡導開發企業為市民提供更多高品質、高質量的住房產品,不斷滿足市民對住房的多樣化需求,對改善人民群眾居住條件、提升城市品位具有重要作用。


(來源:長沙晚報)

責任編輯:fxl
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