近日，省住建廳、省統(tǒng)計(jì)局聯(lián)合印發(fā)《2020年上半年湖南省房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)通報(bào)。2020年上半年，我省房地產(chǎn)市場(chǎng)總體表現(xiàn)為投資保持平穩(wěn)回升、房?jī)r(jià)平穩(wěn)可控、市場(chǎng)交易量跌價(jià)穩(wěn)，住宅去化周期處于合理區(qū)間。

一、2020年上半年全省房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況
（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資增速保持平穩(wěn)回升。1—6月，全省完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1992.39億元，同比增長(zhǎng)6.7%，增幅逐月回升，增幅較一季度、1—5月分別提升了11.3、1.8個(gè)百分點(diǎn)，高于全國(guó)平均水平4.8個(gè)百分點(diǎn)，總量和增速在全國(guó)排名第12位和第13位，在中部地區(qū)排名第3位和第2位。從投資結(jié)構(gòu)看，住宅完成開發(fā)投資1456.37億元，同比下降增長(zhǎng)11.2%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為73.1%；辦公樓完成投資77.65億元，同比增長(zhǎng)8.5%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房完成投資248.82億元，同比下降8.1%。

1—6月，長(zhǎng)沙市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資837.69億元，同比增長(zhǎng)9.9%。1—6月，三四線城市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1154.7億元，同比增長(zhǎng)4.4%；其中，增幅居前三的市州為湘西自治州、婁底、張家界，分別增長(zhǎng)29.2%、18.6%、13.1%。

（二）新建商品房銷售面積降幅收窄,商品住宅庫(kù)存基本合理,非住宅商品房去化壓力大。1—6月，全省新建商品房銷售面積3558.16萬(wàn)㎡，同比下降0.2%，降幅較一季度收窄11.3個(gè)百分點(diǎn)，高于全國(guó)平均水平8.2個(gè)百分點(diǎn)，總量和增速全國(guó)排名第8位和第10位，在中部排名第3位和第1位。其中，住宅銷售面積3239.17萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)3.2%；辦公樓銷售面積36.45萬(wàn)㎡，同比下降16.1%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積189.93萬(wàn)㎡，同比下降24%。商品房銷售額2211.56億元，同比增長(zhǎng)2.2%，高于全國(guó)平均水平7.6個(gè)百分點(diǎn)，總量和增速排名全國(guó)第9位和第10位，排名中部地區(qū)第3位和第2位。其中，住宅銷售額1964.7億元，同比增長(zhǎng)8.1%；辦公樓銷售額36.79億元，同比下降29.8%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額169.25億元，同比下降31.7%。截至6月底，全省新建商品房庫(kù)存去化周期15.2個(gè)月，較去年同期延長(zhǎng)3.3個(gè)月；新建商品住宅庫(kù)存去化周期10.2個(gè)月，較去年同期延長(zhǎng)3.1個(gè)月；非住宅商品房庫(kù)存去化周期45.5個(gè)月，較去年同期延長(zhǎng)3個(gè)月，去庫(kù)存壓力較大。

1—6月，長(zhǎng)沙市新建商品房銷售897.15萬(wàn)㎡，同比下降5%；銷售額798.87億元，與去年同期持平。1—6月，三四線城市新建商品房銷售2661.01萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)1.5%；其中，增幅居前三位的市州為衡陽(yáng)、邵陽(yáng)、湘潭，分別增長(zhǎng)21.3%、18.3%、15.3%；降幅居前三的市州為常德、株洲、岳陽(yáng)。三四線城市新建商品房銷售額1412.69億元，同比增長(zhǎng)3.5%。

（三）商品住宅價(jià)格保持基本平穩(wěn)。1—6月，全省新建商品住宅均價(jià)6065元/㎡，排名全國(guó)第29位，僅高于新疆、貴州，中部六省末位。1—6月，長(zhǎng)沙市新建商品住宅銷售均價(jià)8804元/㎡，在全國(guó)30個(gè)直轄市、省會(huì)城市中排名第24位。1—6月，三四線城市新建商品住宅銷售均價(jià)5201元/㎡。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，1—6月，長(zhǎng)沙新建商品住宅環(huán)比各月保持上漲，依次上漲0.6%、0.3%、0.3%、0.5%、0.4%、1.4%；岳陽(yáng)下降或不漲，1月、2月下降0.3%和0.4%，3月持平，4—6月上漲0.5%、0.5%、0.6%；常德有漲有跌，幅度不大，1月下降0.2%，2月上漲0.2%，3月下降0.4%，4月下降0.2%，5月上漲0.3%，6月下降0.2%。

（四）施工及新開工面積增速回升。1—6月，全省房地產(chǎn)施工面積34163.07萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)0.2%，增速比一季度回升1.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積24963.76萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)2.9%。房屋新開工面積4447.58萬(wàn)㎡，同比下降13%，降幅比一季度收窄21個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積3334.81萬(wàn)㎡，同比下降10.8%。房屋竣工面積1728.48萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)6%。其中，住宅竣工積1325.9萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)10.1%。

（五）房地產(chǎn)用地量?jī)r(jià)齊升。1—6月，全省房地產(chǎn)用地供應(yīng)量為3381公頃，同比增長(zhǎng)71%；房地產(chǎn)用地出讓均價(jià)3390元/平方米，同比上漲8.8%。從供應(yīng)結(jié)構(gòu)來(lái)看，商服用地供應(yīng)量為932公頃，同比增長(zhǎng)33.3%，占房地產(chǎn)用地供應(yīng)量的27.6%；住宅用地供應(yīng)量為2449公頃，同比增長(zhǎng)92%，占房地產(chǎn)用地供應(yīng)量的72.4%。

（六）房地產(chǎn)稅收低位運(yùn)行。1—6月，全省完成房地產(chǎn)稅收收入541.82億元，同比下降7.32%；占稅收總收入比重為27.05%，占比較去年同期下降0.82個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)稅收地方部分430.85億元，同比下降5.42%；占地方一般公共預(yù)算收入比重為30.83%，占比較去年同期提高1.07個(gè)百分點(diǎn)；占地方稅收收入比重為45.42%，占比較去年同期提高1.53個(gè)百分點(diǎn)。

（七）房地產(chǎn)貸款增速穩(wěn)中有降。2020年二季度末，全省房地產(chǎn)貸款余額14268.7億元，同比增長(zhǎng)15.1%，增速較去年同期下降5.6個(gè)百分點(diǎn)。全省房地產(chǎn)貸款新增1063.7億元，同比少增62.5億元，房貸新增額占全部貸款新增額的22.6%，較去年同期下降10.6個(gè)百分點(diǎn)。從貸款投向來(lái)看，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額3939.6億元，同比增長(zhǎng)5.3%，增速較去年同期下降5.6個(gè)百分點(diǎn)；個(gè)人住房貸款余額9687.5億元，同比增長(zhǎng)20.2%，增速較去年同期回落4.1個(gè)百分點(diǎn)。

二、下階段形勢(shì)研判
下階段，隨著地方政府一系列穩(wěn)投資、扶持房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的實(shí)施，市場(chǎng)活躍度有所回升，投資、消費(fèi)指標(biāo)向好，但疫情的全球蔓延直接影響經(jīng)濟(jì)恢復(fù)進(jìn)程，下行壓力依然嚴(yán)峻。預(yù)計(jì)下階段全省房地產(chǎn)市場(chǎng)呈以下發(fā)展趨勢(shì):

（一）開發(fā)投資將平穩(wěn)回升。從關(guān)聯(lián)指標(biāo)看，2020年上半年，受新冠疫情影響，全省新開工面積和土地購(gòu)置面積、土地成交價(jià)款均下降顯著，降幅分別達(dá)到13%、20.6%、18.5%，上半年開發(fā)投資增速較去年同期高位回落，但增幅總體上逐月回升。預(yù)計(jì)下半年全省開發(fā)投資增速將平穩(wěn)回升。

（二）市場(chǎng)成交將小幅增長(zhǎng)。隨著疫情防控取得階段性勝利，在堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)不炒的”定位的前提下，各地政府政策扶持初顯成效，市場(chǎng)供應(yīng)節(jié)奏加快，購(gòu)房需求明顯釋放，大部分市州商品房成交量已恢復(fù)至去年同期正常水平，5月以來(lái)長(zhǎng)沙、株洲、湘潭、衡陽(yáng)、岳陽(yáng)等地市中心城區(qū)整體市場(chǎng)已顯現(xiàn)出持續(xù)復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)。預(yù)計(jì)全年全省新建商品房銷售將實(shí)現(xiàn)小幅增長(zhǎng)。

（三）房地產(chǎn)市場(chǎng)仍存分化風(fēng)險(xiǎn)。長(zhǎng)沙受經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好、資金人口凈流入、房?jī)r(jià)相對(duì)不高等因素影響，房地產(chǎn)項(xiàng)目去化加快，房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升。三四線城市基本以自住居多，部分城市商品房庫(kù)存去化周期整體上升。