精彩導讀
      近日，湖南省住建廳發布《關于2020年湖南省房地產市場形勢的通報》，總體表現為投資穩步回升。

 

各市州住房和城鄉建設局、統計局：

      2021年1月26日，省住房城鄉建設廳組織召開2020年全省房地產市場聯席會議，省發展改革委、省財政廳、省自然資源廳、省統計局、國家統計局湖南調查總隊、國家稅務總局湖南省稅務局、中國人民銀行長沙中心支行、湖南銀保監局，長沙市、株洲市、湘潭市、益陽市住房和城鄉建設局等單位參加。會議就2020年全省房地產市場運行情況及發展趨勢進行了分析研究。現將2020年全省房地產市場形勢通報如下:

一、2020年全省房地產市場基本情況

      2020年，我省房地產市場經受住疫情沖擊，呈現出典型的“低開平走、持續回升”的特點，市場復蘇態勢良好，總體表現為投資穩步回升，市場銷售小幅增長，房價平穩可控。

1、房地產開發投資增速穩步回升
      1—12月，全省完成房地產開發投資4880.44億元，同比增長9.8%，自4月份實現正增長以來，增幅逐月回升，較1—11月提高0.5個百分點，高于全國平均增速2.8個點，總量、增速在全國均排名第10位，在中部排名第4位和第2位。從投資結構看，住宅完成開發投資3615.06億元，同比增長13.1%，占房地產開發投資的比重為74.07%；辦公樓完成投資175.30億元，同比增長5.3%；商業營業用房完成投資605.24億元，同比微增0.8%；其他房屋完成投資484.84億元，同比微增0.7%。

      分城市看，1—12月，長沙市完成房地產開發投資1868.41億元，同比增長12%，較上年提高1個百分點。三四線城市完成房地產開發投資3012.03億元，同比增長8.5%；其中，增幅較大的為張家界市、婁底市、湘西自治州，分別增長17.7%、16%、11.4%。

2、新建商品房銷售面積低速增長
      1—12月，全省新建商品房銷售面積9437.44萬平方米，同比增長3.7%，自8月份實現正增長以來，增幅逐月回升，增速較1—11月加快1個百分點，比去年提高5.2個百分點。總量、增速分別在全國排名第8位、第13位，在中部均排名第3位。其中，住宅銷售面積8506.65萬平方米，同比增長5.4%；辦公樓銷售面積110.69萬平方米，同比下降3.1%；商業營業用房銷售面積541.28萬平方米，同比下降11.8%；其他房屋銷售面積79.47萬平方米，同比增長62.1%。新建商品房銷售額5947.06億元，同比增長6.6%，增速較去年提高2.4個百分點。其中，住宅銷售額5223.56億元，同比增長10.6%；辦公樓銷售額121.84億元，同比下降11.3%；商業營業用房銷售額482.26億元，同比下降19.9%；其他房屋銷售額46.94億元，同比大幅增長90.7%。

      1—12月，長沙市新建商品房銷售2379.90萬平方米，同比增長1.9%，增速較去年提高4.3個百分點；銷售額2196.91億元，同比增長8.7%，增速較去年提高5.2個百分點。三四線城市新建商品房銷售面積7057.53萬平方米，同比增長4.3%；增幅前三為衡陽市、邵陽市、湘潭市，分別增長16.4%、14.0%、10.6%；僅懷化市同比下降，降幅5.0%。

3、商品住宅價格總體平穩
      1—12月，全省商品房銷售均價為6302元/平方米，中部排名第6位，全國排名第29位，僅高于新疆和貴州。1—12月，長沙市新建商品住宅均價9107元/平方米，在直轄市、省會城市(除拉薩外)中排名第26位，僅高于重慶、蘭州、烏魯木齊和銀川。

4、新開工面積降幅擴大
      1—12月，全省房地產施工面積40757.41萬平方米，同比增長1.8%。房屋新開工面積10916.16萬平方米，同比下降8.5%，增速較去年回落15.7個百分點；其中，住宅新開工面積8307.19萬平方米，同比下降8.2%。房屋竣工面積3963.94萬平方米，同比下降0.3%。

5、土地供應量價齊升
      1—12月，全省房地產用地供應8898萬平方米，同比增長35.5%，較上年提高29.4個百分點。用地供應增幅一季度為負增長，4月以來保持正增長態勢，6月達到全年最高值(71%)，四季度保持在30%—40%區間。房地產用地出讓均價3668元/平方米(約合245.55萬元/畝)，同比上漲5.7%，增幅較上年提高3.9個百分點。

6、房地產稅收降幅收窄
      1—12月，全省完成房地產稅收收入1180.59億元，同比下降0.31%，降幅較1—9月收窄9.39個百分點；占稅收總收入比重為28.58%。房地產稅收地方部分977.75億元，同比增長2.99%；占地方一般公共預算收入比重為32.50%，占比較去年同期提高0.93個百分點；占地方稅收收入比重為47.51%，占比較去年同期提高1.47個百分點。

7、房地產貸款增速穩中有落
      2020年末，全省房地產貸款余額15431.24億元，占全部貸款余額的31.3%，同比增長13.3%，增速較上年同期回落3.9個百分點。全省房地產貸款累計新增1807.60億元，同比少增184.3億元，房貸新增額占全部貸款新增額的25.9%，較去年同期下降8.3個百分點。從貸款投向來看，房地產開發貸款余額3932.79億元，同比增長4.3%，增速較上年同期回落2.5個百分點；個人住房貸款余額10402.69億元，同比增長18.2%，增速較上年同期回落2.9個百分點。

二、下階段形勢研判

      2020年12月，中央經濟工作會議重申堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，強調要因地制宜、多策并舉，促進房地產市場平穩健康發展。2021年，在宏觀經濟形勢持續好轉的大背景及“房住不炒”政策總基調下，我省將繼續貫徹落實中央部署，因城施策，穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制，預計全省房地產市場呈現以下發展趨勢。

1、房地產開發投資增速放緩
      隨著國內疫情得到有效控制，疫情對房地產市場的影響進一步減小，房地產開發投資增速將穩中趨緩。一方面，在建項目工程的投資慣性、保障性租賃住房和城鎮老舊小區改造的提速將對房地產開發投資形成有力支撐。另一方面，2021年開始全面執行的房地產“三條紅線”融資新規使得房地產企業資金壓力有所上升，企業拿地將更加謹慎，預計房地產開發投資仍將保持增長，但增速有所放緩。

2、商品房成交小幅增長
      在2021年經濟穩步復蘇背景下，住房剛需和改善性需求將會繼續得到釋放，但釋放程度會有所減緩，加上2020年商品房銷售面積基數前低后高，預計2021年商品房銷售面積同比增速將大概率呈現“前高后低”的趨勢，總體仍將保持小幅增長的態勢。

3、房地產市場仍存分化風險
      長沙受經濟發展態勢良好、人口凈流入、房價不高等因素影響，房地產項目去化加快，市場表現將相對更好。但人口流出、需求透支、剛需減少的部分三四線城市，未來較長時間內房地產市場將明顯承壓。?

 來源：湖南住建