政策：限售期調(diào)整為3年，限購區(qū)域再擴(kuò)大

今年以來，長沙市委、市政府高度重視房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，密切關(guān)注市場發(fā)展中出現(xiàn)的新情況、新問題，相繼出臺了“318”“520”調(diào)控政策，近期又出臺了“限房價(jià)、競地價(jià)”“定向定價(jià)商品房”等舉措，表明長沙市堅(jiān)持調(diào)控決心不動搖、調(diào)控舉措不放松。

為進(jìn)一步落實(shí)國家、省市關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的有關(guān)規(guī)定，做好長沙房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，經(jīng)市政府同意，市住建委在原有調(diào)控政策基礎(chǔ)上，再次“加碼”，出臺該通知。通知全面強(qiáng)化了住宅的“居住屬性”，堅(jiān)決抑制其“投資屬性”，規(guī)定“在本市購買的商品住房(含二手住房)，需取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年方可上市交易”。

同時(shí)，通知強(qiáng)力保障剛需購房，精準(zhǔn)調(diào)控投機(jī)行為和市場炒作。

對于9月23日后辦理的本市個(gè)人家庭戶和集體戶個(gè)人，且在本市無住房的，限購1套商品住房。

對于本市戶籍家庭在本市已有1套住房的，待首套住房取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年后，方可購買第2套商品住房。

為進(jìn)一步遏制非本市戶籍投機(jī)需求，將非本市戶籍家庭限購所需12個(gè)月以上個(gè)稅或社保證明時(shí)間提高為24個(gè)月。

此外，通知全面升級了調(diào)控范圍，包括內(nèi)六區(qū)和長沙縣全域，暫不含瀏陽市、寧鄉(xiāng)市。該通知自9月23日起施行。

“本次政策是‘520’政策的‘升級版’，從長沙市出臺的系列調(diào)控政策來看，長沙市委、市政府穩(wěn)控房價(jià)的決心從未動搖，堅(jiān)持住房‘居住屬性’，致力于讓群眾買得到房、買得起房、住得好房的初衷從未改變?！?/P>

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在長沙市房地產(chǎn)系列調(diào)控政策中，對本市戶籍購買首套住房并未設(shè)定限制條件，而本次政策對于本市戶籍、非本市戶籍購房資格條件均有所提高，期望通過規(guī)避政策獲取資格的需求得到有效遏制，從而充分保障剛需購房者能夠買得到房。

“根據(jù)政策所釋放的信號及下階段市場特征，預(yù)計(jì)接下來長沙房地產(chǎn)市場供需關(guān)系有望進(jìn)一步平衡，市場價(jià)格有望趨于穩(wěn)定。”

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，受益于政策影響，下階段長沙市場供需體系將會進(jìn)一步完善，低端有住房保障、限價(jià)房托底，中端市場切實(shí)保障了剛性住房需求，高端市場則可充分滿足改善及其他品質(zhì)需求。同時(shí)，限售期限延長將直接影響市場走勢預(yù)判，投機(jī)炒房需求尋求空間已十分艱難，市場看漲預(yù)期將明顯改觀，房價(jià)有望趨于穩(wěn)定。

數(shù)據(jù)顯示，近期長沙新建商品住宅成交量較去年同期下降了35.54%，房價(jià)快速上漲勢頭得到有效遏制，非本市戶籍購房者占比較去年下降超20個(gè)百分點(diǎn)，市場總體保持了健康平穩(wěn)走勢。

記者了解到，目前長沙市在建未售的新建商品住宅及潛在可建住宿用地較為充足，尤其是部分項(xiàng)目仍在等待政策方向而放緩了供應(yīng)，隨著調(diào)控政策以及“金九銀十”銷售節(jié)點(diǎn)的來臨，市場推盤力度預(yù)計(jì)將加大，長沙樓市將更加健康平穩(wěn)運(yùn)行。