2025年二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)綜述
1．中央層面：提升政策實(shí)施的系統(tǒng)性、有效性，更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)
2025年第二季度，房地產(chǎn)行業(yè)政策持續(xù)優(yōu)化。中央層面延續(xù)“穩(wěn)預(yù)期、促需求、優(yōu)供給、降風(fēng)險(xiǎn)”的工作主線，政治局會(huì)議和國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議先后提出“持續(xù)鞏固”“更大力度推動(dòng)”房地產(chǎn)市場(chǎng)回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，并作出一系列有針對(duì)性的政策部署，在金融支持、推進(jìn)城市更新、加強(qiáng)住房保障等多方面發(fā)力。
4月25日，中共中央政治局會(huì)議指出，要持續(xù)用力防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，加力實(shí)施城市更新行動(dòng)，有力有序推進(jìn)城中村和危舊房改造，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大高品質(zhì)住房供給，優(yōu)化存量商品房收購(gòu)政策，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。
金融支持方面：4月8日，金融監(jiān)管總局發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)金融資產(chǎn)管理公司高質(zhì)量發(fā)展提升監(jiān)管質(zhì)效的指導(dǎo)意見》，提出積極落實(shí)國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)政策，支持受困房企項(xiàng)目紓困化險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。5月7日，央行宣布下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，下調(diào)政策利率0.1個(gè)百分點(diǎn)；自5月15日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)）；金融監(jiān)管總局表示，將加快出臺(tái)與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適配的系列融資制度，助力持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。5月20日，央行公布貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），1年期LPR、5年期以上LPR同步下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，分別降至3.0%、3.5%。
推進(jìn)城市更新方面：5月15日，中共中央、國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于持續(xù)推進(jìn)城市更新行動(dòng)的意見》，從建立健全城市更新實(shí)施機(jī)制、建立房屋使用全生命周期安全管理制度、健全多元化投融資方式等多方面對(duì)城市更新工作做了進(jìn)一步部署，并明確新增北京、天津、唐山、包頭、大連、哈爾濱、蘇州、溫州、蕪湖、廈門、濟(jì)南、鄭州、宜昌、長(zhǎng)沙、廣州、海口、宜賓、蘭州、西寧、烏魯木齊、石家莊、太原、沈陽(yáng)、上海、南京、杭州、合肥、福州、南昌、青島、武漢、東莞、重慶、成都、西安等20個(gè)城市作為城市更新示范城市。
加強(qiáng)住房保障方面：6月9日，中共中央、國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步保障和改善民生 著力解決群眾急難愁盼的意見》提出，支持各地統(tǒng)籌資金渠道，加大保障性住房供給，引導(dǎo)支持社會(huì)力量運(yùn)營(yíng)長(zhǎng)期租賃住房，引導(dǎo)支持在保障性住房中加大兼顧職住平衡的宿舍型、小戶型青年公寓供給，清理取消限制老年人社會(huì)參與的不合理政策規(guī)定等。
6月13日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出，要著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)、先立后破，有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度。要扎實(shí)有力推進(jìn)“好房子”建設(shè)，納入城市更新機(jī)制加強(qiáng)工作統(tǒng)籌，在規(guī)劃、土地、財(cái)政、金融等方面予以政策支持。要對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)已供土地和在建項(xiàng)目進(jìn)行摸底，進(jìn)一步優(yōu)化現(xiàn)有政策，提升政策實(shí)施的系統(tǒng)性有效性，多管齊下穩(wěn)定預(yù)期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風(fēng)險(xiǎn)，更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。
2．地方層面：供需兩側(cè)支持性政策雙軌并進(jìn)、協(xié)同發(fā)力
2025年第二季度，地方累計(jì)出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控126條，政策頻次較上一季度明顯增加。其中，寬松性政策103條，中性政策18條，緊縮性政策5條。
從調(diào)控內(nèi)容來(lái)看，房地產(chǎn)政策供需兩側(cè)雙軌并進(jìn)、協(xié)同發(fā)力。供給側(cè)核心舉措主要包括加快落實(shí)收回收購(gòu)閑置存量土地和存量商品房、優(yōu)化土地供應(yīng)、實(shí)施土地出讓金分期繳納、推進(jìn)“好房子”建設(shè)、強(qiáng)化房地產(chǎn)項(xiàng)目融資支持等。需求側(cè)核心舉措主要包括優(yōu)化住房公積金政策、加大購(gòu)房財(cái)稅補(bǔ)貼力度、加力實(shí)施貨幣化或房票安置、持續(xù)推進(jìn)住房“以舊換新”、優(yōu)化住房信貸和住房限售限價(jià)政策等。其中湖南、西安、青島、大連、珠海等多省市發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展的綜合性文件，涵蓋供需兩側(cè)的政策措施。江蘇、福建、廣東、河南、山西、上海、深圳、成都等省市積極響應(yīng)中央要求，發(fā)布提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案，明確將擴(kuò)大住房消費(fèi)列入提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)，多地明確要加強(qiáng)對(duì)青年人住房消費(fèi)的支持。
/ / 02/ /房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展特點(diǎn)
1．供求：主要指標(biāo)規(guī)模仍處低位
2025年二季度，房地產(chǎn)行業(yè)主要指標(biāo)規(guī)模整體仍處低位。房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)下行，同比跌幅逐月擴(kuò)大；商品房銷售面積及金額同比跌勢(shì)未能延續(xù)一季度低位水平，本季跌幅再次擴(kuò)大；房屋新開工面積同比跌幅較上季度末有所收窄，但仍處于較大跌幅區(qū)間；國(guó)房景氣指數(shù)從上季度末的93.93回落至93.60。
投資：持續(xù)下行。上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資46658億元，同比減少11.2%。其中，住宅投資35770億元，同比減少10.4%，占總投資比重為76.7%。從地區(qū)來(lái)看，西部地區(qū)跌幅低于其他區(qū)域，同比減少5.4%，東北地區(qū)跌幅最大，減少22.3%。開發(fā)企業(yè)投資重點(diǎn)仍集中在東部地區(qū)，占總投資比重的59.2%。二季度，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資26754億元，較上季度增加34.4%，同比減少12.1%；季度內(nèi)累計(jì)同比跌幅逐月擴(kuò)大。
開工：跌幅收窄。上半年，全國(guó)房屋新開工面積30364萬(wàn)平方米，同比減少20.0%；竣工面積22567萬(wàn)平方米，同比減少14.8%。二季度新開工面積17328萬(wàn)平方米，較上季度增加33.6%，同比減少16.3%；季度內(nèi)新開工面積累計(jì)同比跌幅逐月收窄，較上季度末收窄4.4個(gè)百分點(diǎn)。二季度竣工面積9507萬(wàn)平方米，較上季度減少27.2%，同比減少15.6%。
銷售：跌幅擴(kuò)大。上半年全國(guó)商品房銷售面積45851萬(wàn)平方米，同比減少3.5%；商品房銷售金額38358億元，同比減少5.5%。其中，商品住宅銷售面積及金額同比減少3.7%和5.2%。各區(qū)域銷售面積及金額均表現(xiàn)為同比下降，中、西部地區(qū)銷售面積跌幅更小，分別減少1.2%和2.5%；東部和中部地區(qū)銷售金額跌幅最大，均為減少5.8%。東部地區(qū)銷售面積及金額占全國(guó)比重分別為45.4%、60.9%。
二季度，全國(guó)商品房銷售面積23982萬(wàn)平方米，較上季度增加9.7%，同比減少5.0%；商品房銷售金額23443億元，較上季度增加12.7%，同比減少9.1%。季度內(nèi)兩項(xiàng)指標(biāo)累計(jì)同比跌幅持續(xù)擴(kuò)大，銷售金額表現(xiàn)更為明顯，較上季度末擴(kuò)大3.4個(gè)百分點(diǎn)。
庫(kù)存：逐月減少。上半年末，商品房待售面積76948萬(wàn)平方米，較上季度末減少1716萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積40821萬(wàn)平方米，減少1337萬(wàn)平方米；辦公樓待售面積5153萬(wàn)平方米，減少80萬(wàn)平方米；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積14340萬(wàn)平方米，減少168萬(wàn)平方米。二季度內(nèi)商品房庫(kù)存逐月減少。
2．價(jià)格：環(huán)比跌幅擴(kuò)大，同比跌幅持續(xù)收窄
新房：價(jià)格環(huán)比跌幅有所擴(kuò)大，同比跌幅逐月收窄。4—6月，70個(gè)大中城市新建商品住房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量分別為22座、13座、14座，環(huán)比算數(shù)平均值分別為-0.12%、-0.22%和-0.27%。4—6月，房?jī)r(jià)同比上漲的城市數(shù)量均為3座，同比算數(shù)平均值分別為-4.55%、-4.08%、-3.69%。
二手房：價(jià)格環(huán)比跌幅擴(kuò)大、上漲城市僅剩1座，同比跌幅繼續(xù)收窄。4—6月，70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量分別為5座、3座、1座，環(huán)比算數(shù)平均值分別為-0.41%，-0.50%，-0.61%。4—6月，價(jià)格同比上漲城市數(shù)量均為0座，同比算數(shù)平均值分別為-6.76%，-6.30%，-6.09%。
3．城市：商品住宅成交量環(huán)比季節(jié)性上漲，同比減少
二季度，監(jiān)測(cè)30[1]座重點(diǎn)城市商品住宅成交總面積3233.37萬(wàn)平方米，較上季度增加6.8%，較去年同期減少14.2%。具體城市看，成都成交量明顯領(lǐng)先，為318.99萬(wàn)平方米，其次青島、廣州略高于200萬(wàn)平方米，成交前十的城市還有武漢、杭州、天津、西安、上海、北京、重慶，成交面積在123萬(wàn)—199萬(wàn)平方米之間。
二季度末，監(jiān)測(cè)的30座重點(diǎn)城市中，成都商品住宅庫(kù)存面積較大，超過(guò)2000萬(wàn)平方米，廈門庫(kù)存面積最小，為240萬(wàn)平方米。與去年相比，僅4座城市庫(kù)存增加，重慶漲幅居首，增加11.3%；廣州與去年持平；25座城市庫(kù)存減少，東莞跌幅居首，同比減少26.0%。消化周期上，杭州、合肥低于12個(gè)月；26座城市在12—36個(gè)月之間；珠海、長(zhǎng)春在36個(gè)月及以上。一線城市中上海消化周期最短，為12.6個(gè)月，北京最長(zhǎng)，為27.0個(gè)月。與去年同期相比，9座城市消化周期增長(zhǎng)，21座城市消化周期縮短，深圳縮短最為明顯，減少49.1%。
土地市場(chǎng)方面，二季度監(jiān)測(cè)的30座重點(diǎn)城市土地成交面積2000.77萬(wàn)平方米，較上季度增加22.5%，同比增加20.6%。重慶成交面積相對(duì)領(lǐng)先，為217.41萬(wàn)平方米，其次杭州、南京、天津、成都、長(zhǎng)沙、合肥在106萬(wàn)—199萬(wàn)平方米之間，武漢、西安近100萬(wàn)平方米，位于成交面積前十的還有廣州，為76.11萬(wàn)平方米。成交總金額3311.71億元，較上季度增加6.5%，同比增加42.4%。杭州成交金額明顯領(lǐng)先其他城市，超過(guò)600億元，其次北京、上海為457.25億元和322.34億元，南京、成都超過(guò)200億元，西安、廣州、天津等7座城市在100億—170億元之間。
4．企業(yè)：銷售業(yè)績(jī)?nèi)蕴幍臀?、投資集中度維持高位
業(yè)績(jī)：規(guī)模仍處低位。上半年，百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額16526.8億元，同比下降10.8%。除TOP30房企銷售操盤金額門檻同比增長(zhǎng)1.2%至119.8億元外，各梯隊(duì)房企門檻略有降低。TOP10和TOP20房企銷售操盤金額門檻為436.7億元、173.7億元，TOP50和TOP100房企門檻分別為76.8億元、26.4億元。全口徑銷售金額超千億的企業(yè)有三家，分別為保利發(fā)展（1452億元）、中海地產(chǎn)（1201.3億元）、華潤(rùn)置地（1103億元）。
投資：集中度維持高位。1-6月新增土儲(chǔ)百?gòu)?qiáng)房企的新增貨值、總價(jià)和建面百?gòu)?qiáng)之和分別為11594億元，5968億元和5162萬(wàn)平方米，分別同比增長(zhǎng)23.2%、42%、3.4%，企業(yè)投資積極性回升。銷售TOP10房企占總新增貨值的73%，較2024年末增加約10個(gè)百分點(diǎn)，拿地集中度依然維持高位；銷售TOP11-20新增貨值占比8%，TOP21-30新增貨值占比7%，TOP31-50新增貨值占比7%，后50強(qiáng)新增貨值占比約6%。上半年仍有64%的銷售百?gòu)?qiáng)房企未進(jìn)行土地投資，市場(chǎng)參與度持續(xù)降低。
融資：規(guī)模持續(xù)下降。1-6月，克而瑞研究中心監(jiān)測(cè)的65家典型房企的累計(jì)融資總量為1927.53億元，同比減少27%。65家典型房企新增債券類融資成本為3.27%，較2024年提升0.34個(gè)百分點(diǎn)，其中境外債券融資成本8.6%，較2024年全年提升4.42個(gè)百分點(diǎn)，境內(nèi)債券融資成本2.7%，較2024年全年降低0.21個(gè)百分點(diǎn)。
到位資金：跌幅擴(kuò)大。上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金50202億元，同比減少6.2%。各項(xiàng)資金來(lái)源中，國(guó)內(nèi)貸款8245億元，同比增加0.6%；利用外資17億元，同比增加25.4%；自籌資金17544億元，同比減少7.2%；定金及預(yù)收款14781億元，同比減少7.5%；個(gè)人按揭貸款6847億元，同比減少11.4%。二季度企業(yè)到位資金25473億元，較上季度增加3.0%，同比減少8.5%。季度內(nèi)累計(jì)同比跌幅逐月擴(kuò)大，較上季度末擴(kuò)大2.5個(gè)百分點(diǎn)。[1]注：具體城市范圍詳見附件重點(diǎn)城市交易數(shù)據(jù)部分。
/ / 03/ /當(dāng)前產(chǎn)業(yè)存在的問題
1、常規(guī)政策思路難以扭轉(zhuǎn)行業(yè)下行趨勢(shì)
6月13日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出要“更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”。中央對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的認(rèn)識(shí)是非常清醒的，“止跌”依然在路上，市場(chǎng)依然需要“回穩(wěn)”。在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的三年里，每年各級(jí)政府出臺(tái)的救市政策多達(dá)幾百條，在一定程度上減緩了市場(chǎng)下跌的幅度，但還不能讓市場(chǎng)趨勢(shì)反轉(zhuǎn)。市場(chǎng)運(yùn)行與政策調(diào)控的互動(dòng)邏輯發(fā)生了明顯變化。比如土地市場(chǎng)，由于市場(chǎng)調(diào)整，部分企業(yè)出現(xiàn)資金鏈斷裂，經(jīng)營(yíng)停頓的情況，也有部分企業(yè)暫未違約出險(xiǎn)，但從規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的角度，主動(dòng)減速甚至停工。無(wú)論是哪種情況，土地市場(chǎng)和在建項(xiàng)目的運(yùn)行節(jié)奏都與之前有所不同，不能簡(jiǎn)單的按照傳統(tǒng)的經(jīng)驗(yàn)方法進(jìn)行情況判斷和制定政策?；谶@個(gè)新情況，政府部門與其按照慣性思維出臺(tái)所謂救市政策，比如取消限制類政策，降低樓市購(gòu)買門檻，其效果并不明顯。因?yàn)槭袌?chǎng)邏輯已經(jīng)變了，以前行之有效的政策，現(xiàn)在不管用。必須“進(jìn)一步優(yōu)化現(xiàn)有政策，提升政策實(shí)施的系統(tǒng)性有效性”。解決行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的問題，前提是做好調(diào)查研究，找到市場(chǎng)需求不足的表面原因和深層次原因，內(nèi)部原因和外部原因，借鑒國(guó)際上發(fā)達(dá)國(guó)家的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展軌跡，周期特征，對(duì)標(biāo)我國(guó)的行業(yè)發(fā)展實(shí)際情況，對(duì)產(chǎn)業(yè)特征、市場(chǎng)供求、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、需求層次等進(jìn)行精準(zhǔn)評(píng)判，有針對(duì)性的搭建基礎(chǔ)性制度，并做到全面研究、謹(jǐn)慎決策、穩(wěn)定執(zhí)行，為經(jīng)濟(jì)及行業(yè)發(fā)展提供穩(wěn)定可預(yù)期的政策制度環(huán)境。
2、房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，居民財(cái)富縮水，就業(yè)機(jī)會(huì)減少
國(guó)際投行瑞銀近期發(fā)布了一項(xiàng)針對(duì)中國(guó)一線、二線、三線城市開展的網(wǎng)絡(luò)調(diào)研，共收集 2000個(gè)樣本，47% 的受訪者表示自己的房子已跌破買入價(jià)而被套。由于是網(wǎng)絡(luò)調(diào)查，其樣本分布并不均勻，但也在一定程度上反映了房地產(chǎn)市場(chǎng)回落、價(jià)格調(diào)整等對(duì)居民財(cái)富的顯著影響。從行業(yè)整體數(shù)據(jù)看，當(dāng)前的平均房?jī)r(jià)已經(jīng)回歸到2016年下半年的水平。2017-2024年，全國(guó)新建商品住宅銷售面積80億平米左右，我國(guó)目前城鎮(zhèn)住房存量規(guī)模估計(jì)有350億平方米，從絕對(duì)量看，受房?jī)r(jià)下跌導(dǎo)致實(shí)際或潛在虧本的業(yè)主數(shù)量占比在20%左右。當(dāng)前房?jī)r(jià)較峰值已下跌30%，這直接導(dǎo)致老百姓房屋資產(chǎn)大幅縮水。按照房屋的總價(jià)值量估算，全國(guó)房產(chǎn)總價(jià)值蒸發(fā)高達(dá)120萬(wàn)億元，這一數(shù)字相當(dāng)于我國(guó)一年GDP總量。房產(chǎn)價(jià)值的劇烈縮水，顯著影響了老百姓的消費(fèi)預(yù)期與行為。為規(guī)避家庭資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，老百姓選擇將大量資金存入銀行，過(guò)去3年居民存款累計(jì)增加48.8萬(wàn)億元。房地產(chǎn)行業(yè)的低迷還引發(fā)了廣泛的就業(yè)危機(jī)。隨著項(xiàng)目縮減、工地停工，眾多建筑公司裁撤項(xiàng)目部，大量農(nóng)民工首當(dāng)其沖面臨失業(yè)困境，整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈上的從業(yè)者均受到?jīng)_擊。某種意義上，低收入群體不僅未因房?jī)r(jià)下跌而獲得購(gòu)房機(jī)會(huì)，反而因行業(yè)萎縮失去收入來(lái)源；已購(gòu)房群體則面臨按揭還款壓力，法拍房數(shù)量持續(xù)攀升，若不及時(shí)遏制，將嚴(yán)重?fù)p害數(shù)百萬(wàn)家庭的切身利益。
3、“好房子”標(biāo)準(zhǔn)需要真正優(yōu)化、落實(shí)到位
中國(guó)近年來(lái)積極推動(dòng)“好房子”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，旨在適應(yīng)人民群眾從“有沒有”到“好不好”的住房需求轉(zhuǎn)變。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部明確“好房子”應(yīng)具備綠色、低碳、智能、安全四大特征，并通過(guò)發(fā)布《住宅項(xiàng)目規(guī)范》（2025年5月1日起施行）及“四好建設(shè)”系列標(biāo)準(zhǔn)（涵蓋好住房、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)）為行業(yè)提供指導(dǎo)。然而，在實(shí)際執(zhí)行中，“好房子”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)面臨多重問題，各地在執(zhí)行過(guò)程中因地方經(jīng)濟(jì)水平、房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟度及監(jiān)管能力差異，導(dǎo)致落實(shí)效果參差不齊。部分開發(fā)商為降低成本，可能在材料選用、施工工藝等方面打折扣，導(dǎo)致“好房子”標(biāo)準(zhǔn)在實(shí)際項(xiàng)目中被“偷工減料”。例如，綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)要求使用節(jié)能材料，但部分項(xiàng)目?jī)H滿足最低標(biāo)準(zhǔn)，影響實(shí)際效果。地方政府依賴土地財(cái)政，部分地區(qū)在“好房子”建設(shè)中面臨資金短缺，難以支持高標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目推廣，尤其在中小城市。部分業(yè)內(nèi)人士和購(gòu)房者認(rèn)為當(dāng)前“好房子”標(biāo)準(zhǔn)過(guò)于寬泛或要求偏低。例如，綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)在節(jié)能指標(biāo)上可能僅達(dá)到基本要求，未能充分體現(xiàn)國(guó)際先進(jìn)水平。另外，中國(guó)幅員遼闊，氣候、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和居民需求差異大，全國(guó)統(tǒng)一的“好房子”標(biāo)準(zhǔn)難以完全適配各地實(shí)際。智能、安全等特性需要先進(jìn)技術(shù)支持，但國(guó)內(nèi)部分建筑企業(yè)技術(shù)能力有限，難以全面實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)要求?！昂梅孔印苯ㄔO(shè)標(biāo)準(zhǔn)的推行是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)邁向高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵一步，但執(zhí)行中面臨標(biāo)準(zhǔn)落地不均、監(jiān)管不足、技術(shù)滯后等問題。高造價(jià)的“好房子”在一線城市改善型需求中具有較好適配性，但在三四線城市及剛需市場(chǎng)面臨接受度低、成本壓力大的挑戰(zhàn)。未來(lái)需通過(guò)完善標(biāo)準(zhǔn)、降低造價(jià)、政策支持及市場(chǎng)引導(dǎo)，平衡高品質(zhì)建設(shè)與市場(chǎng)需求的關(guān)系，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展。
/ / 04/ /2025年三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)判
1．政策繼續(xù)優(yōu)化，加快落實(shí)。三季度行業(yè)政策將繼續(xù)圍繞推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”這一核心目標(biāo)。中央層面持續(xù)釋放積極信號(hào)，給予明確的政策導(dǎo)向，加強(qiáng)金融支持力度；“高質(zhì)量開展城市更新”上升為政策重點(diǎn)，相關(guān)的政策制度、財(cái)政支持等有望全面加碼。地方層面，政府收儲(chǔ)存量商品房提速助力去庫(kù)存，還將進(jìn)一步優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)、優(yōu)化公積金貸款政策、加大購(gòu)房補(bǔ)貼力度等；熱點(diǎn)城市聚焦住宅品質(zhì)升級(jí)，完善“好房子”改造與建設(shè)相關(guān)細(xì)則和制度；一線城市中廣州擬全面取消限制性政策，京、滬、深可能跟進(jìn)優(yōu)化，如放寬大戶型和區(qū)域限購(gòu)、支持人才購(gòu)房、降低交易成本等。
2．市場(chǎng)延續(xù)筑底行情，區(qū)域分化持續(xù)。房地產(chǎn)市場(chǎng)仍未筑底，三季度延續(xù)調(diào)整態(tài)勢(shì)，前兩月為市場(chǎng)銷售淡季，9月交易量回升，整體成交規(guī)模將略低于二季度，累計(jì)同比增速保持當(dāng)前水平；開發(fā)投資、新開工等指標(biāo)滯后銷售端，將維持低位運(yùn)行，短期內(nèi)無(wú)明顯改善。區(qū)域分化持續(xù)，核心城市新房市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)表現(xiàn)依舊穩(wěn)健，二手房?jī)r(jià)格面臨下行壓力；三、四線城市聚焦存量商品房去庫(kù)存，新房市場(chǎng)供應(yīng)縮量、成交下行。土地市場(chǎng)整體成交規(guī)模仍將低位運(yùn)行，地塊多以底價(jià)成交，重點(diǎn)城市土地交易活躍度上升，優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)爭(zhēng)加劇。
3．企業(yè)提升競(jìng)爭(zhēng)力、積極參與城市更新。三季度，房企持續(xù)在精準(zhǔn)拿地與提升產(chǎn)品力上發(fā)力，以提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，拿地高度聚焦一、二線城市優(yōu)質(zhì)地塊，注重項(xiàng)目的安全性及抗風(fēng)險(xiǎn)能力的同時(shí)打造高品質(zhì)產(chǎn)品；持續(xù)加強(qiáng)內(nèi)部管理和風(fēng)險(xiǎn)控制，確保項(xiàng)目的順利推進(jìn)和資金的合理利用。優(yōu)質(zhì)資源不斷向頭部企業(yè)集中，也導(dǎo)致行業(yè)集中度進(jìn)一步提高。隨著城市更新工作的大力推進(jìn)，也為房地產(chǎn)行業(yè)提供了更大的市場(chǎng)空間，更多企業(yè)將參與到城市更新領(lǐng)域中，房企將提自身綜合運(yùn)營(yíng)和管理、多元協(xié)同治理等方面的能力。
來(lái)源：中房網(wǎng)