20日閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會議把“加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度”列為推動高質(zhì)量發(fā)展的一項(xiàng)重點(diǎn)工作，指出要完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制。

　　清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉說，重塑和完善我國的住房制度，完善房地產(chǎn)調(diào)控的長效機(jī)制，是實(shí)現(xiàn)全體人民“住有所居”和房地產(chǎn)市場長期平穩(wěn)健康發(fā)展的根本舉措。

　　會議提出，要發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃，保護(hù)租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益，支持專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展。

　　“發(fā)展住房租賃市場是住房制度改革的目標(biāo)之一”。劉洪玉說，從過去的“購租并舉”到現(xiàn)在的“租購并舉”，體現(xiàn)了住房租賃市場在實(shí)現(xiàn)“住有所居”方面將發(fā)揮更為重要的作用。

　　會議還強(qiáng)調(diào)，要保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，分清中央和地方事權(quán)，實(shí)行差別化調(diào)控。

　　“我國房地產(chǎn)調(diào)控政策顯現(xiàn)了較好的調(diào)控效果，當(dāng)前市場出現(xiàn)了很多積極的變化，但保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性對于促進(jìn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展、防范風(fēng)險(xiǎn)依然具有至關(guān)重要的作用。”劉洪玉說。

　　劉洪玉認(rèn)為，調(diào)控政策效果全部顯現(xiàn)需要時間周期，不能根據(jù)市場的苗頭和跡象頻繁調(diào)整，否則容易導(dǎo)致過度調(diào)控，不利于形成良性的市場預(yù)期。此外，實(shí)行差別化調(diào)控才能使調(diào)控更加精準(zhǔn)化和精細(xì)化，中央制定的調(diào)控政策才會更加具有地方適用性。