“五一”前后，住建部就房地產調控問題密集約談12個城市。目前，已有成都、哈爾濱、貴陽、長春、佛山、西安、太原、大連、徐州9個城市作出回應。

  9城如何回應？

  中新經緯客戶端梳理發現，9個城市中有5個城市出臺限售政策，分別是長春、哈爾濱、貴陽、太原、徐州；明確提出限購新政的只有太原、成都兩個城市；西安則是在現有限購政策基礎上，明確公寓在限購范圍內。

  長春從5月2日起，對自2017年12月29日之日后，在長春市三環區域新購的非家庭唯一住房，以商品房備案合同簽訂日期為準，要求2年之內不得上市交易。

  5月7日，哈爾濱市下發通知，自即日起，在主城區6區區域范圍內，取消建設單位網簽合同備案信息注銷權限，凡新購買商品住房(不包括二手住房)的，自商品房網簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。

  佛山則發布“特急令”，要求房地產開發企業合理安排開盤時間和銷售方式，避免在夜間(17：30-次日8：30)進行項目開盤或銷售活動，對預計購房人數較多的項目，盡可能采用搖號等方式進行銷售。

  5月10日，西安市住建局貼出一則公告，明確表示，凡是在房產證或網簽合同文本中規劃用途或該商品房規劃用途為“公寓”的，不論其土地用途、年限，均在限購范圍內。

  貴陽5月14日發布正式文件，出臺包括3年內不得轉讓新建商品住房、限制多次反復申請公積金貸款、嚴打“首付貸”“假按揭”等市場違規行為的房地產調控政策。

  同樣是在5月14日，太原悄然推出樓市新政，除了外地人限購、貸款首付比例提高和限售兩年政策外，首次將預售條件和預售價格進行掛鉤，并加大對網簽價格的管控。

  5月15日，成都出臺樓市調控新政，對此前限購政策的漏洞進行“打補丁”，將限購對象由自然人調整為家庭，對離異家庭購房、新購房轉讓條件作出新規定，同時配套出臺公證搖號排序選房的新規定。

  據大連日報5月25日報道，為抑制房地產開發土地出讓溢價異常，大連出臺土地市場新政，土地溢價率最高上限設定70%。同時，大連國土資源和房屋局約談房企和中介機構，并表示將嚴懲散布限購謠言者。

  6月5日，徐州出臺樓市調控新政，要求從6月10日開始，商品房領證至少滿2年才能上市交易。同時，要求房企必須在取得預售證10日內一次性公開全部房源，不得分批次銷售。

  住建部年內四次表明調控決心

  據了解，今年以來，住建部曾四次表明態度，堅持房地產調控目標不動搖。

  今年年初時，有部分媒體報道，蘭州市“松綁”住房限購措施，合肥市取消住房限價措施，成都等地借人才落戶政策“放松”調控。住建部有關負責人在澄清誤讀時強調，住建部將毫不動搖地堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，毫不動搖地堅持房地產市場調控目標，毫不動搖地堅持調控政策的連續性穩定性，嚴格落實各項調控政策措施。

  今年“兩會”期間，住建部部長王蒙徽在“部長通道”接受采訪時表示，今年將堅持調控目標不動搖，力度不放松，保持政策的連續性、穩定性，進一步夯實地方政府主體責任；建立完善房地產的統計和市場監測預警機制，提高調控精準性；大力加強對房地產市場的監管，特別是嚴厲打擊企業和中介違法違規行為。

  據新華社報道，5月9日，住建部就房地產市場調控問題約談成都和太原兩市政府，強調堅持房地產市場調控目標不動搖、力度不放松。此外，五一前住建部還約談西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等10個城市政府。

  在約談12個城市后，5月19日，住建部發文重申堅持房地產調控目標不動搖、力度不放松，并推出6項穩定房價的具體措施，包括：加快制定實施住房發展規劃，抓緊調整住房和用地供應結構，切實加強資金管控，大力整頓規范市場秩序，加強輿論引導和預期管理，進一步落實地方調控主體責任。

  中原地產首席分析師張大偉表示，房地產市場部分區域的反彈，是住建部發布進一步做好房地產調控通知的主要原因。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也表示，住建部發文是對各地房地產調控情況的一次明確答復：當前樓市出現過熱苗頭，必須進行管控。

  人民日報5月28日發文稱，住建部連續釋放信號，重申“調控目標不動搖、力度不放松”。約談效果可謂立竿見影，大多數城市已于短期內出臺了舉措，堵住了“炒”的空間。而在全國絕大部分城市，“緊”已經成為當前樓市調控的主基調。