15日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的“2018年10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，在樓市調(diào)控持續(xù)從嚴(yán)的背景下，熱點(diǎn)城市房價(jià)環(huán)比降溫態(tài)勢顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場逐步回歸理性。在“金九銀十”成色不足的市場環(huán)境下，不少開發(fā)商或?qū)ⅰ耙詢r(jià)換量”沖刺全年業(yè)績。

??一線城市新房價(jià)格環(huán)比持平，二線城市環(huán)比漲幅持續(xù)回落

??從環(huán)比來看，10月份，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量達(dá)到65個(gè)，較上月多1個(gè)，最高增幅為貴陽的4.2%；下跌的城市有4個(gè)——深圳、廈門、溫州和三亞，比上個(gè)月多1個(gè)，最大跌幅為深圳的0.5%；寧波持平。

??國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀稱，10月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平，二手住宅銷售價(jià)格下降0.2%；二線城市漲幅則持續(xù)回落，31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

??記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在部分熱點(diǎn)城市樓市降溫之際，一些開發(fā)商開始“打折賣房”，打折、優(yōu)惠、搶客等各種營銷手段層出不窮。在廈門，泰禾、萬科、融創(chuàng)等開發(fā)商均加入促銷優(yōu)惠行列。雖然市場可選房源充足、優(yōu)惠讓利幅度較大，但購房者并不買賬。根據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測，今年前10月，廈門樓市成交量縮水超5成之多。

??在劉建偉看來，10月份，各地繼續(xù)堅(jiān)持因城因地制宜、精準(zhǔn)施策，強(qiáng)化地方調(diào)控主體責(zé)任，促進(jìn)房地產(chǎn)市場逐步回歸理性。

??與此同時(shí)，不少三線城市樓市仍保持一定熱度。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局測算，35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上個(gè)月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

??一二三線城市新房價(jià)格同比漲幅擴(kuò)大

??從同比漲幅來看，10月份新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市有67個(gè)，與上個(gè)月持平；上海、深圳和南京3個(gè)城市新房價(jià)格同比下降。其中，海口和西安分別以22.4%和20.7%的同比漲幅連續(xù)2個(gè)月領(lǐng)漲全國，南京以1%的降幅連續(xù)領(lǐng)跌4個(gè)月。

??國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月份一二三線城市漲幅較去年同月均有擴(kuò)大：一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲1.2%，漲幅比去年同月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別上漲10.4%和10.0%，漲幅也比去年同月分別擴(kuò)大5.8和2.8個(gè)百分點(diǎn)。

??易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：“70個(gè)大中城市的新房價(jià)格同比增幅繼續(xù)擴(kuò)大，主要是近幾個(gè)月來環(huán)比增幅數(shù)據(jù)相對偏高的累加效應(yīng)。雖然有部分城市局部出現(xiàn)降溫，但從全國來看房價(jià)水平整體趨穩(wěn)。”

??國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1至10月份，一二三線城市商品住宅銷售價(jià)格同比累計(jì)平均漲幅仍比去年同期回落。

??樓市從嚴(yán)調(diào)控不放松，開發(fā)商或“以價(jià)換量”

??記者近期走訪上海、福州、西安等熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場發(fā)現(xiàn)，雖然9至10月是樓市傳統(tǒng)銷售旺季，但今年“金九銀十”明顯成色不足，熱點(diǎn)城市樓市明顯出現(xiàn)降溫跡象。

??西安雁塔區(qū)“三迪曲江香頌楓丹”項(xiàng)目9月底開盤推出473套新房源，僅18人登記，最終近500套新房無一人購買。而在半年以前，距離這個(gè)項(xiàng)目不遠(yuǎn)的融創(chuàng)天朗南長安街項(xiàng)目還在上演“推盤700套，5000人搖號”的一幕。福州個(gè)別樓盤甚至出現(xiàn)銷售價(jià)低于備案價(jià)的情況。

??“大批新盤集中入市給購房者帶來了更多選擇，需求被稀釋使得一些項(xiàng)目的成交明顯放緩。”仲量聯(lián)行近期發(fā)布的研報(bào)稱。

??克而瑞研究中心發(fā)布觀點(diǎn)認(rèn)為，“金九銀十”表現(xiàn)不如預(yù)期主要是因?yàn)椋鞯貥鞘姓{(diào)控持續(xù)“加碼”，房價(jià)上漲過快的城市幾乎都出臺了遏制投機(jī)需求的相關(guān)措施。此外，前期積累的剛需和改善型需求基本釋放，出現(xiàn)階段性的購買力“瓶頸”。

??仲量聯(lián)行上海項(xiàng)目銷售部總監(jiān)周靜認(rèn)為：“樓市調(diào)控政策持續(xù)從嚴(yán)，將有更多的開發(fā)商受到資金壓力而加快開盤速度。”

??嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，隨著年末的臨近，房企面臨著業(yè)績沖擊的壓力，并且今年年末和明年將逐漸進(jìn)入房企債務(wù)兌付的高峰，在融資環(huán)境趨緊的背景下，房企的資金壓力進(jìn)一步增加，一些開發(fā)商或?qū)⒉扇　耙詢r(jià)換量”的策略。