各有關單位： 

       為規范房地產估價機構和注冊房地產估價師執業行為，根據《湖南省房地產行業信用信息領導小組關于修改湖南省房地產行業信用信息管理辦法及實施細則的決定》、《關于印發湖南省房地產業協會房地產行業信用評價管理辦法的通知》（湘房協〔2018〕15號）、《湖南省房地產業協會關于發布〈湖南省房地產估價報告評審辦法（試行）的通知〉》（湘房協〔2018〕23號）要求，我會定于8-10月開展我省2019年房地產估價報告抽評工作，現就有關事項通知如下：

一、評審估價報告抽取方式

由湖南省房地產業協會（以下簡稱省房協）在省房地產市場監管平臺的各房地產估價機構（含分支機構）申報業績信息中，隨機抽取一份房地產估價報告，作為評審估價報告。

二、評審估價報告抽取范圍

評審估價報告抽取范圍是房地產估價機構（含分支機構）在2018年4季度、2019年1、2季度出具的鑒證性房地產估價報告。

三、估價報告評審規則和流程

（一）估價報告實行省、市兩級評審制度，省、市專家同時對估價報告進行評審。

（二）省房協在估價報告抽取完成后，組織省房地產評估專家委員會委員或專家級估價師對抽取的估價報告進行評分，每份估價報告由兩名評審專家以背靠背方式進行評審。

（三）各市州房地產行業信用信息管理機構收到省房協發送的當地評審估價報告后，組織當地房地產評估專家委員會委員進行評分，每份估價報告須經兩名評審專家評審。評審完成后，將評審結果以文件方式報至省房協，并將原始評審表的電子版發送至省房協。

（四）評審專家應認真履行職責、嚴格出具評審意見，評審過程中應嚴格遵守回避原則。

       （五）抽評報告最終評審得分采用加權平均法計算，市級評審得分權重為30%、省級評審得分權重為70%。若省、市兩級評審得分相差10分以上的，由省房協組織另外兩名評審專家重新評審，以3組得分中最接近的2組得分的算術平均值作為最終評審得分。

（六）估價報告評審結果在湖南省房地產市場監管平臺及湖南省房地產行業組織信用信息平臺首頁公示，公示期為五個工作日。

       四、評審估價報告評分方式

       （一）評審估價報告按照《湖南省房地產估價報告評審表（試行）》（見附件）標準評分。

       （二）每份評審報告由兩名以上（含兩名）房地產評估專家委員會委員或專家級估價師獨立進行評審并簽署意見；每份評審報告以各評審專家評分的算術平均值為評審得分。

    （三）當同級兩名評審專家評審得分相差10分以上時，由另外兩名評審專家重審，直至兩名評審專家的獨立評審結果相差小于10分。

          五、估價報告評審結果應用

       （一）此次評審估價報告綜合得分將報送湖南省房地產行業信用信息管理辦公室，作為省房地產市場監管平臺房地產估價機構的評估報告分值依據，計入房地產估價機構信用信息總分；同時錄入湖南省房地產行業組織信用信息平臺。

（二）對本次評審過程中發現的有明顯高估、低估評估標的物現象的估價報告，將對出具估價報告的估價機構和項目負責人進行約談、告誡。嚴重違反《中國人民共和國資產評估法》《房地產估價規范》等規范要求的將予以通報并計入提示信用信息。

（三）對于評審估價報告分數不足60分或者評審報告評審后定性為不合格的，將計入提示信用信息。同時，省房協將組織房地產評估專家委員會委員上門進行檢查。

    （四）估價報告最終評審結果將在湖南省房地產行業組織信用信息平臺予以公布。

       六、評審估價報告提交要求

（一）各房地產估價機構收到抽評報告通知后，須4小時之內（或通知約定提交報告時間之前）將抽評報告的電子版（word格式）發送至省房協指定的郵箱（[email protected]）。未按時發送抽評報告電子版的，報告評審得分記0分處理。

（二）各房地產估價機構提交word格式的電子版估價報告和紙質報告要確保一致，不得改動，否則視為不合格估價報告并作為不良行為記錄記入估價機構提示信用信息。（機構蓋章、估價師簽字頁面提交掃描件）。

       （三）提交的估價報告無技術報告、逾期未提交估價報告，均視為未參加本次抽評。其房地產估價機構的評估報告分值作0分處理。

       （四）本次估價報告抽評中會隨機抽查電子版報告所對應的紙質報告，請各估價機構將所抽選估價報告的紙質報告打印備查。

       七、其他

       （一）房地產估價機構對評審結果有異議的，可提交相關資料向省房協申請復審。省房協將組織估價專家委員對評審表進行復審，復審分值作為最終評審結果。

       （二）各房地產估價機構要做好相關配合工作，并對評審估價報告的真實性負責。

聯 系 人：李艷梅、歐陽沙

聯系方式：0731—85468567；[email protected]

 

附件：湖南省房地產估價報告評審表（試行）（評審表下載地址：郵箱：[email protected]，密碼：18684885178）。

 

 

 

                              湖南省房地產業協會

                     2019年8月5日