隨著政策的精準發(fā)力，以及剛性和改善性住房需求持續(xù)釋放，房地產(chǎn)市場供求關(guān)系出現(xiàn)改善。
    國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，2024年12月份70個大中城市中新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有23個和9個。70個大中城市中，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比總體降幅收窄；一二三線城市同比降幅均繼續(xù)收窄。
    整體來看，房價有所回穩(wěn)。12月商品住宅價格走勢達到年內(nèi)最好局面，新房價格環(huán)比上漲城市個數(shù)創(chuàng)近18個月以來新高，核心城市普遍趨穩(wěn)；同時新房、二手房總體環(huán)比降幅連續(xù)4個月收窄，處于年內(nèi)最小跌幅。

    新房價格上漲城市增至23個
    從各城市表現(xiàn)來看，新建商品住宅價格方面，根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2024年12月三亞、成都和南京3個城市以0.6%的環(huán)比漲幅并列第一。呼和浩特和西寧領(lǐng)跌，跌幅分別為0.8%和0.7%，韶關(guān)和湛江兩個城市以0.6%的跌幅并列第三位。

    值得注意的是，12月份房價上漲城市數(shù)量從此前的17個漲至23個，已經(jīng)連續(xù)四個月持續(xù)增加。更多城市的房價指標持續(xù)優(yōu)化改善，且呈現(xiàn)正增長態(tài)勢。
    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進認為，房價止跌城市數(shù)量增加，對于市場信心具有積極作用。2025年各地樓市呈現(xiàn)開門紅態(tài)勢，也和購房者對于房價信心增加有密切關(guān)系。
    另外，新房價格指數(shù)環(huán)比跌幅持續(xù)收窄，指標繼續(xù)改善。根據(jù)易居研究院測算，12月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.1%，同比漲幅為-5.7%。
    易居研究院指出，2024年四季度指標在成交量止跌回穩(wěn)的態(tài)勢下，價格指標也呈現(xiàn)了積極的止跌回穩(wěn)態(tài)勢。預(yù)計2025年將出現(xiàn)由負轉(zhuǎn)正的良好勢頭。這也使得房價指數(shù)同比跌幅指標有持續(xù)改善的動力。

    京滬領(lǐng)跑二手房
    二手住宅價格方面，上海和北京表現(xiàn)搶眼。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2024年12月上海和北京位居環(huán)比漲幅前兩位，漲幅分別為0.9%和0.5%，贛州和廈門以0.4%的漲幅位列第三位；呼和浩特以1%的跌幅居首，西寧緊隨其后，跌幅為0.9%。

    嚴躍進表示，上海和北京四季度二手房交易確實不錯，和購房政策放開、購房需求積極釋放等都有積極的關(guān)系。對于廈門市場來說，其或也說明島內(nèi)項目持續(xù)被看好，二手房認購積極性很高。這都啟發(fā)各地要對市中心一些好的二手房市場進行密切關(guān)注，讓其成為二手房止跌回穩(wěn)的率先板塊。
    此外，12月份二手房價上漲的城市數(shù)量從此前的10個變?yōu)?個。在嚴躍進看來，雖然和新房走勢有點相反，但并不矛盾。這說明二手房供求壓力略大，房東主動降價。各地要把此類價格數(shù)據(jù)背后的利好點挖掘，更好激活2025年住房消費需求。
    根據(jù)易居研究院測算，12月份全國70個城市二手住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.3%，同比漲幅為-8.1%。
    易居研究院認為，當前二手房價格指數(shù)環(huán)比跌幅繼續(xù)收窄，充分說明房價指數(shù)在持續(xù)改善。二手房價格指數(shù)調(diào)整是深度的，反過來也意味著認購二手房的性價比總體較高。

    市場預(yù)期持續(xù)改善
    總的來看，在政策效應(yīng)疊加釋放下，房地產(chǎn)市場主要指標連續(xù)好轉(zhuǎn)，帶動市場信心在逐步增強。
    根據(jù)國家統(tǒng)計局12月份對70個大中城市開展的月度房價問卷調(diào)查顯示，預(yù)期未來半年新建商品住宅價格保持穩(wěn)定或者上漲的受訪從業(yè)人員占比69.3%，比上月提高0.8個百分點。
    麟評居住大數(shù)據(jù)研究院高級分析師關(guān)榮雪表示，926新政成為了市場的積極轉(zhuǎn)點，四季度成交量出現(xiàn)了階段性止跌，價格預(yù)期也持續(xù)改善，市場企穩(wěn)跡象漸近。預(yù)計隨著利好政策的持續(xù)發(fā)力疊加市場自我調(diào)節(jié)，價格有望延續(xù)修復(fù)趨勢，2025年價格走勢或?qū)⒏€(wěn)。
    易居研究院認為，從2024年全年房價表現(xiàn)來看，一二手房價格均呈現(xiàn)了非常積極的止跌回穩(wěn)態(tài)勢。這也說明各項政策有效，市場反饋積極。隨著房價指標的向好發(fā)展，其也會對后續(xù)房地產(chǎn)市場產(chǎn)生積極的作用，進一步呈現(xiàn)穩(wěn)中向好的發(fā)展態(tài)勢。

    來源：中房網(wǎng)