近日，“公積金三大調(diào)整方向持續(xù)助力安居”的話題登上熱搜，也引發(fā)了不少市民對(duì)公積金政策優(yōu)化的關(guān)注。其實(shí)，自2025年初以來(lái)，北京、上海、成都、長(zhǎng)沙等20余個(gè)城市密集宣布優(yōu)化公積金政策，這對(duì)樓市而言意味著什么？又將掀起何種波瀾？

提高貸款額度、支持異地

購(gòu)房等成為亮點(diǎn)

今年以來(lái)，不少城市的公積金政策就已經(jīng)發(fā)生了變化。各地通過(guò)提高貸款額度和擴(kuò)大使用范圍、支持異地購(gòu)房、優(yōu)化租房提取等措施，持續(xù)有效地發(fā)揮住房公積金的支持作用。

在提高貸款額度和擴(kuò)大使用范圍方面，2月8日，成都住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款到期日的通知》。通知指出，住房公積金貸款期限以整年計(jì)算，最短為1年，最長(zhǎng)為30年，且貸款到期日男性不超過(guò)68周歲，女性不超過(guò)63周歲，或不超過(guò)法定退休時(shí)間后5年。

在支持異地購(gòu)房方面，今年1月，福建廈門、莆田等城市出臺(tái)公積金新政，支持省內(nèi)異地購(gòu)房提取住房公積金。同時(shí)，兩地還提出階段性支持省內(nèi)購(gòu)房提取代際互助，也就是買房時(shí)父母或子女可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支持購(gòu)房人購(gòu)房。

在優(yōu)化租房提取方面，日前，北京推出了住房公積金直付房租的試點(diǎn)，讓不少租房人提取更加便利。“直付房租”是指公積金中心根據(jù)繳存人的授權(quán)和申請(qǐng)，按月將繳存人可提取的公積金從其公積金賬戶直接劃轉(zhuǎn)至試點(diǎn)住房出租機(jī)構(gòu)賬戶，用于支付房租的方式。

而從湖南來(lái)看，2025年2月1日起，長(zhǎng)沙市的住房公積金個(gè)貸政策發(fā)生了重大變化，貸款額度正式從14倍提升至15倍。這一調(diào)整意味著，如果和配偶的住房公積金賬戶余額合計(jì)，最多可以拿到15倍的貸款額度，相較于以往更加寬松。

同時(shí)，岳陽(yáng)市加大了公積金對(duì)購(gòu)買第二套自住住房的支持力度。凡在岳陽(yáng)市購(gòu)買第二套自住住房的繳存職工，可實(shí)施“代際互助”，提取本人及父母、子女的住房公積金，再申請(qǐng)公積金貸款；異地繳存職工購(gòu)買第二套自住住房也可申請(qǐng)住房公積金貸款。

盤活存量公積金的使用效率

適度釋放需求

在支持購(gòu)房、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展方面，公積金一直發(fā)揮著重要作用。根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至目前，我國(guó)住房公積金實(shí)繳職工人數(shù)超過(guò)1.7億，繳存額達(dá)到34697.69億元。

“多地在提高貸款額度、擴(kuò)大貸款對(duì)象范圍、放寬貸款條件、降低首付比例、優(yōu)化貸款審批流程等方面也不斷對(duì)公積金政策進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化。”克而瑞研究中心指出，整體來(lái)看，每個(gè)城市出臺(tái)公積金政策的角度和細(xì)則不一致，也是因城施策的具體體現(xiàn)。各地正通過(guò)一系列公積金政策“組合拳”，著力盤活存量住房公積金的使用效率，在一定程度讓一些剛性需求和改善性需求進(jìn)行適度釋放，為市場(chǎng)注入新活力。

長(zhǎng)沙一房企負(fù)責(zé)人周先生表示，展望未來(lái)，公積金政策的優(yōu)化調(diào)整將呈現(xiàn)出更加多元化和精準(zhǔn)化的趨勢(shì)。在降低購(gòu)房門檻方面，預(yù)計(jì)會(huì)有更多城市進(jìn)一步降低首付比例，延長(zhǎng)貸款期限，降低貸款利率。比如成都將貸款期限延長(zhǎng)至最長(zhǎng)30 年，且男性貸款到期日不超過(guò)68 周歲，這一舉措大大減輕了購(gòu)房者的還款壓力，為其他城市提供了有益的借鑒。

此外，周先生認(rèn)為，擴(kuò)大覆蓋范圍也將是公積金政策的發(fā)展趨勢(shì)之一，“隨著越來(lái)越多的城市將靈活就業(yè)人員納入公積金繳存范圍，未來(lái)這一群體的覆蓋范圍有望進(jìn)一步擴(kuò)大。同時(shí)，公積金制度可能會(huì)向更多新就業(yè)形態(tài)勞動(dòng)者延伸，讓更多人享受到公積金制度的福利。一些城市還可能會(huì)探索將公積金制度與其他住房保障制度相結(jié)合，形成更加完善的住房保障體系。”

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