規(guī)劃建設(shè)保障房是加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的重要舉措。

而配售型保障性住房輪候庫建設(shè)工作則是推進(jìn)保障性住房建設(shè)的重要一環(huán)。近日，住建部在山東省青島市召開的推進(jìn)配售型保障性住房輪候庫建設(shè)工作現(xiàn)場會(huì)上要求，各地要把輪候庫建設(shè)工作抓實(shí)抓好，切實(shí)推動(dòng)配售型保障性住房建設(shè)落地見效。

   多地保障房輪候庫建設(shè)工作加速推進(jìn)

會(huì)議提出，要加快推進(jìn)輪候庫建設(shè)，加大配售型保障性住房建設(shè)和供給，充分發(fā)揮配售型保障性住房建設(shè)對惠民生、促轉(zhuǎn)型、穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的重要作用。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前包括青島、沈陽、大連、哈爾濱、西安、杭州和福州等城市在保障性住房輪候庫建設(shè)方面具有一定的經(jīng)驗(yàn)和做法。

以青島為例，2024年7月19日，青島市配售型保障性住房輪候服務(wù)系統(tǒng)面向社會(huì)開放。據(jù)悉，青島市住建局僅利用3個(gè)月時(shí)間，便建立了配售型保障性住房輪候庫管理制度，開發(fā)建設(shè)了輪候服務(wù)系統(tǒng)，基本實(shí)現(xiàn)申請“一網(wǎng)通辦”、審核“秒審秒批”、數(shù)據(jù)“實(shí)時(shí)共享”。

在完善政策體系方面，青島市印發(fā)實(shí)施方案、配售方案、全生命周期信息化管理等多個(gè)文件，形成“1+N”政策體系，結(jié)合自身實(shí)際合理確定保障對象和準(zhǔn)入條件。

同時(shí)，線下設(shè)置市、區(qū)、街三級(jí)服務(wù)窗口，線上開發(fā)建設(shè)網(wǎng)上輪候服務(wù)系統(tǒng)。并通過大數(shù)據(jù)政務(wù)平臺(tái)實(shí)時(shí)獲取住房城鄉(xiāng)建設(shè)、自規(guī)、人社等多部門數(shù)據(jù)，實(shí)現(xiàn)審核“智能比對”、快速完成。

截至目前，已有1.3萬余戶家庭完成注冊，2700戶家庭納入輪候庫排序。并將在此基礎(chǔ)上堅(jiān)持“以需定建”“以需定購”，確定配售型保障性住房“十五五”規(guī)劃和年度計(jì)劃。

   抓好四項(xiàng)工作內(nèi)容

建設(shè)保障性住房輪候庫一方面有助于準(zhǔn)確掌握保障對象的具體需求和有序管理，另一方面，也可以避免資源浪費(fèi)，確保房源供應(yīng)和分配精準(zhǔn)到位。

本次會(huì)上明確要求，各地要抓好規(guī)劃計(jì)劃編制。要根據(jù)本地區(qū)配售型保障性住房輪候需求，研究制定配售型保障性住房建設(shè)籌集行動(dòng)方案，將輪候需求納入年度建設(shè)籌集計(jì)劃。

政策機(jī)制方面，要出臺(tái)配售型保障性住房管理辦法，制定在本市縣統(tǒng)一適用的配售條件和標(biāo)準(zhǔn)，明確保障對象、準(zhǔn)入條件、輪候排序、退出機(jī)制等管理流程和政策指引，建立常態(tài)化申請受理機(jī)制和部門聯(lián)合審核機(jī)制。

政策宣傳上，要加大宣傳力度。通過多種渠道，做好配售型保障性住房申請條件、渠道、流程等相關(guān)政策信息公開。

此外，在信息系統(tǒng)使用方面，要與住建部信息中心做好對接。結(jié)合實(shí)際配置和完善好輪候庫信息系統(tǒng)，確保輪候庫建設(shè)工作順利推進(jìn)。充分利用保障性住房管理信息平臺(tái)，填報(bào)項(xiàng)目開工、建設(shè)、收購、配售和輪候等情況，確保數(shù)據(jù)真實(shí)準(zhǔn)確、更新及時(shí)。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，通過建立配售型保障性住房輪候庫，能夠助力實(shí)現(xiàn)“以需定建”“以人定房”，有助于各地保障性住房供給更加緊密地與市場需求相結(jié)合，防范出現(xiàn)“為供給而供給”的現(xiàn)象。未來，配售型保障性住房的供給量有望進(jìn)一步增加，同時(shí)房源的籌建和供給也會(huì)更加精準(zhǔn)，更好滿足剛性住房需求。