賦能新時代 2018湖南省房地產(chǎn)峰會長沙召開
十九大提出要全力打好“三大攻堅戰(zhàn)”，把加快調(diào)整結(jié)構(gòu)與持續(xù)擴(kuò)大內(nèi)需結(jié)合起來，保持宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運行；中央提出要堅持調(diào)控政策的連續(xù)穩(wěn)定性，認(rèn)真落實穩(wěn)房價、控租金，降杠桿、防風(fēng)險，調(diào)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)任務(wù)，一邊要支持剛性居住需求，一邊要遏制投機(jī)炒房。在紛繁復(fù)雜的房地產(chǎn)市場環(huán)境中，湖南房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該如何理性應(yīng)對？
6月27日，湖南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會聯(lián)合瀟湘晨報社，經(jīng)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳指導(dǎo)，“2018年度湖南省房地產(chǎn)峰會”在長沙召開。省住建廳和市州主管部門相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，省房協(xié)會長張金玉、陳浩、江炳生、龍啟滿、陳榮社，省房協(xié)常務(wù)副會長兼秘書長宋瀧參加了本次會議。
既有大咖論道，也有品牌企業(yè)實戰(zhàn)經(jīng)驗；既有大政方針解讀，也有具體案例的剖析，有觀點、有碰撞、有交流、有思辨。
“2018年度湖南省房地產(chǎn)峰會”與會者紛紛表示，此次峰會是湖南省房地產(chǎn)行業(yè)的年度盛會，有對中國經(jīng)濟(jì)大勢的研判，有對全國行業(yè)政策的解讀，也有對湖南房地產(chǎn)政策的剖析。在把握時代脈搏的同時，賦予湖南地產(chǎn)邁步前行的新能量，為湖南房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)呈現(xiàn)了一場觀點犀利、干貨滿滿的思想盛宴。
通過房產(chǎn)稅減少投機(jī)行為
本次峰會上，葉檀、任興洲等著名學(xué)者專家從國家宏觀經(jīng)濟(jì)形勢、宏觀調(diào)控政策、金融政策與風(fēng)險防范、住房租賃市場發(fā)展方向等角度進(jìn)行權(quán)威解讀，峰會吸引了全省房地產(chǎn)開發(fā)、住房租賃、建筑施工、規(guī)劃設(shè)計、物業(yè)服務(wù)和房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)的積極參與。
獨立財經(jīng)評論員，財經(jīng)專欄作家葉檀圍繞2018年中國經(jīng)濟(jì)的新格局和房地產(chǎn)新生態(tài)發(fā)表了主題演講。她提到，中國目前的城鎮(zhèn)戶籍占比為42.35%，還有約20年時間才能完全實現(xiàn)“城鎮(zhèn)化”；近些年來，房價的提升使得居民經(jīng)濟(jì)消費杠桿率上升，政府應(yīng)通過實施房產(chǎn)稅等手段來減少投機(jī)行為。長沙作為中國城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的第三極，應(yīng)擴(kuò)大自身的特色產(chǎn)業(yè)，實現(xiàn)從產(chǎn)業(yè)流水線向終端展示區(qū)的轉(zhuǎn)變；通過高鐵交通優(yōu)勢等，發(fā)揮吸附作用，帶動周邊城市群共同發(fā)展。
在更大范圍內(nèi)有效配置資源
著名學(xué)者、國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所所長任興洲就房地產(chǎn)市場調(diào)控與長效機(jī)制的建立發(fā)表了主題演講。她首先介紹了2016至2018年全國范圍內(nèi)的房地產(chǎn)調(diào)控狀況及政策效應(yīng)。針對一線和熱點二線城市房價上漲速度快，尤其是中心城市“外溢效應(yīng)”，部分三四線城市去庫存壓力較大等問題，中央自2016年開啟了被稱為史上最嚴(yán)、范圍最廣的新一輪調(diào)控， 在需求側(cè)、供給側(cè)等方面，分類調(diào)控，因城施策，綜合治理；2018年1-5月，各地房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布次數(shù)多達(dá)159次，比上年同期增加60%。但是，短期調(diào)控的局限性和新問題顯現(xiàn)。亟需加快建立長效機(jī)制，通過建立多主體供給、多渠道保障體制，有效運用“城市群效應(yīng)”，緩解住房難題，在更大范圍內(nèi)有效配置資源 。同時，她對租購并舉的制度建立提出了自己的建議。
在“智享發(fā)展機(jī)遇，慧聚全裝新政”沙龍環(huán)節(jié)，湖南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會常務(wù)副會長兼秘書長宋瀧、湖南新華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副董事長、總經(jīng)理傅波、碧桂園集團(tuán)湖南區(qū)域助理總裁兼辦公室主任藍(lán)維維、陽光城集團(tuán)湖南區(qū)域公司營銷總監(jiān)朱澤、點石家裝集團(tuán)副總裁點石精裝總經(jīng)理崔之軒等嘉賓圍繞全裝修新政帶來的機(jī)遇與挑戰(zhàn)展開了精彩對話。嘉賓們一致認(rèn)為，住宅精裝修產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化將是大勢所趨，全裝修時代的來臨將重塑行業(yè)格局，不論是房地產(chǎn)開發(fā)商還是傳統(tǒng)家裝公司，或是原材料供應(yīng)商，都將面臨一場行業(yè)變革。
【焦點】降低房屋空置，逐步提高租賃性價比
關(guān)于租賃產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，中國飯店協(xié)會公寓委員會、專家組組長，租賃式公寓服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)筆人穆林在主題演講時介紹，在長租公寓市場快速發(fā)展的可觀前景之下，也蘊含著不確定的風(fēng)險，面臨租金上漲較快、供給不足、總需求缺口巨大等問題。可通過降低房屋空置、增加房屋供給，來逐步提高租賃性價比。尤其是加強(qiáng)統(tǒng)一管理，將住宅、宅基地管理、集體用地租賃，商改住、工改住、產(chǎn)業(yè)宿舍、教育宿舍管理等等有效融合，發(fā)揮國有企業(yè)、房地產(chǎn)企業(yè)帶動作用，打造使用率高、應(yīng)用廣泛的租賃平臺，將應(yīng)稅金額轉(zhuǎn)化為房租補(bǔ)貼，實現(xiàn)租賃市場的底數(shù)清、狀態(tài)明。
世聯(lián)行集團(tuán)副總裁、世聯(lián)紅璞公寓總經(jīng)理甘偉從所有權(quán)到使用權(quán)，從交易價值到使用價值等各個方面，詳細(xì)解析租賃市場的行業(yè)屬性，他指出，在社會角色方面，租賃市場既是產(chǎn)業(yè)帶動者，又是空間提供者，其發(fā)展階段經(jīng)歷了半工業(yè)化到數(shù)字化，從市場占有到無限細(xì)分市場的變化。通過紅璞公寓的品牌案例介紹，甘偉還闡述了新時代下租賃公寓的平臺新機(jī)遇。