中房學〔2017〕5號

各地房地產經紀行業組織，房地產經紀機構和房地產經紀人員： 

       為了保護房地產交易當事人合法權益，規范房地產經紀服務行為，維護房地產市場秩序，我會制定了《房地產經紀服務合同推薦文本》，現予印發，供房地產經紀機構與房地產交易委托人簽訂經紀服務合同參考使用。在使用過程中發現的問題和有關建議，請及時與我會聯系。  

       我會2006年10月31日印發的《房地產經紀業務合同推薦文本》（中房學[2006]15號）同時廢止。 

附件：1.房地產經紀服務合同（房屋出售）

   2.房地產經紀服務合同（房屋購買）

   3.房地產經紀服務合同（房屋出租）（下期轉載） 

   4.房地產經紀服務合同（房屋承租）（下期轉載） 

中國房地產估價師與房地產經紀人學會

                                     2017年6月20日

房地產經紀服務合同推薦文本

合同編號：                 

 

房地產經紀服務合同

（房屋出售）

中國房地產估價師與房地產經紀人學會 推薦

2017年6月

說  明

1．為保護房屋出售委托人合法權益，規范房地產經紀服務行為，中國房地產估價師與房地產經紀人學會制定本合同文本，供房地產經紀機構與房屋出售委托人簽訂經紀服務合同參考使用。

2．簽訂本合同前，房地產經紀機構應向房屋出售委托人出示自己的營業執照和備案證明。房屋出售委托人或其代理人應向房地產經紀機構出示自己的有效身份證明原件，以及不動產權證書或房屋所有權證原件或其他房屋來源證明原件，并提供復印件。房屋出售委托人的代理人辦理房屋出售事宜的，應提供合法的授權委托書；房屋屬于有限責任公司、股份有限公司所有的，應提供公司章程、公司的權力機構審議同意出售房屋的合法書面文件；房屋屬于共有的，應提供房屋共有權人同意出售房屋的書面證明。

3．簽訂本合同前，房地產經紀機構應向房屋出售委托人說明本合同內容，并書面告知以下事項：（1）應由房屋出售委托人協助的事宜、提供的資料；（2）委托出售房屋的市場參考價格；（3）房屋買賣的一般程序及房屋出售可能存在的風險；（4）房屋買賣涉及的稅費；（5）經紀服務內容和完成標準；（6）經紀服務收費標準、支付方式；（7）房屋出售委托人和房地產經紀機構認為需要告知的其他事項。

4．簽訂本合同前，房屋出售委托人應仔細閱讀本合同條款，特別是其中有選擇性、補充性、修改性的內容。本合同【 】中選擇內容、空格部位填寫及需要刪除或添加的其他內容，合同雙方應協商確定。【 】中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發生或合同雙方不作約定的，應在空格部位打×，以示刪除。

5．合同雙方應遵循自愿、公平、誠信原則訂立本合同，任何一方不得將自己的意志強加給對方。為體現合同雙方自愿原則，本合同有關條款后留有空白行，供合同雙方自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為合同雙方同意內容。

房屋出售經紀服務合同

房屋出售委托人（甲方）：

【身份證號】【護照號】【營業執照注冊號】【統一社會信用代碼】【               】：

【住址】【住所】：

聯系電話：

代理人：

【身份證號】【護照號】【          】：

住址：

聯系電話：

 

房地產經紀機構（乙方）：

【法定代表人】【執行合伙人】：

【營業執照注冊號】【統一社會信用代碼】：

房地產經紀機構備案證明編號：

住所：

聯系電話：

 

根據《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產管理法》《房地產經紀管理辦法》等法律法規，甲乙雙方遵循自愿、公平、誠信原則，經協商，就甲方委托乙方提供房屋出售經紀服務達成如下合同條款。

第一條  房屋基本狀況

委托出售的房屋（以下稱房屋）【不動產權證書號】【房屋所有權證號】【                】：                   ；

房屋坐落：                                                      ；

規劃用途：【住宅】【商業】【辦公】【              】；

房屋權利憑證記載【建筑面積】【套內建筑面積】【        】：     平方米；

戶型：   室   廳   廚   衛；朝向：                              ；

所在樓層：          層；地上總層數：         層；電梯：【有】【無】。

第二條  委托掛牌價格

甲方要求房屋出售的掛牌【總價為        萬元（大寫             萬元）】【單價為       元/平方米（大寫                 元/平方米）】。

甲方如果調整掛牌價格，應及時通知乙方。

第三條  經紀服務內容

乙方為甲方提供的房屋出售經紀服務內容包括：

（一）提供相關房地產信息咨詢；

（二）辦理房屋的房源核驗，編制房屋狀況說明書；

（三）發布房屋的房源信息，尋找意向購買人；

（四）接待意向購買人咨詢和實地查看房屋；

（五）協助甲方與房屋購買人簽訂房屋買賣合同；

（六）其他：                                                    。

第四條  服務期限和完成標準

經紀服務期限【自    年    月    日起至    年    月    日止】【自本合同簽訂之日起至甲方與房屋購買人簽訂房屋買賣合同之日止】【           】。

乙方為甲方提供經紀服務的完成標準為：【在經紀服務期限內,甲方與乙方引見的房屋購買人簽訂房屋買賣合同】【                                   】。

第五條  委托權限

（一）在經紀服務期限內，甲方【放棄】【保留】自己出售及委托其他機構出售房屋的權利。（注：如果勾選【放棄】，則房屋在經紀服務期限內即使不是由乙方出售，甲方仍可能須向乙方支付經紀服務費用。因此，當勾選【放棄】時，甲方應謹慎考慮，并關注本合同第八條的違約責任。）

（二）甲方【同意】【不同意】在經紀服務期限內將房屋的鑰匙交乙方保管，供乙方接待意向購買人實地查看房屋時使用。

第六條  經紀服務費用

（一）乙方達到本合同第四條約定的經紀服務完成標準的，經紀服務費用【全由甲方】【全由房屋購買方】【由甲方與房屋購買方分別】支付。

（二）由甲方支付的經紀服務費用，按【房屋成交總價的    %計收】【房屋成交總價分檔計收，分別為：             】【              】。支付方式為下列第    種（注：只可選其中一種）：

1．一次性支付，自乙方達到本合同第四條約定的經紀服務完成標準之日起

    日內，支付經紀服務費用。

2．分期支付，具體為：                                             。

3．其他方式：                                                   。

（三）如果因乙方過錯導致房屋買賣合同無法履行的，則甲方無需向乙方支付經紀服務費用。如果甲方已支付的，則乙方應在收到甲方書面退還要求之日起10個工作日內將經紀服務費用退還甲方。

（四）其他：                                                    。

乙方收到經紀服務費用后，應向甲方開具正式發票。

第七條  資料提供和退還

甲方應向乙方提供完成本合同第三條約定的經紀服務內容所需要的相關有效身份證明、不動產權屬證書等資料，乙方應向甲方開具規范的收件清單，對甲方提供的資料應妥善保管并負保密義務，除法律法規另有規定外，不得提供給其他任何第三方。乙方完成經紀服務內容后，除歸檔留存的復印件外，其余的資料應及時退還甲方。

第八條  違約責任

（一）乙方違約責任

1．乙方在為甲方提供經紀服務過程中應勤勉盡責，維護甲方的合法權益，如果有隱瞞、虛構信息或與他人惡意串通等損害甲方利益的，甲方有權單方解除本合同，乙方應退還甲方已支付的相關款項。如果由此給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。

2．乙方應對經紀活動中知悉的甲方個人隱私和商業秘密予以保密，如果有不當泄露甲方個人隱私或商業秘密的，甲方有權單方解除本合同。如果由此給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。

3．乙方遺失甲方提供的資料原件，給甲方造成損失的，乙方應依法給予甲方經濟補償。

4．其他：                                                       。

（二）甲方違約責任

1．甲方故意隱瞞影響房屋交易的重大事項，或提供虛假的房屋狀況和相關資料，乙方有權單方解除本合同。如果由此給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。

2．甲方自行與乙方引見的意向購買人簽訂房屋買賣合同的，應按照【本合同第六條約定的經紀服務費用標準】【             】向乙方支付經紀服務費用。

3．甲方放棄自己出售及委托其他機構出售房屋的權利，在本合同約定的經紀服務期限內自行或通過其他機構與第三人簽訂房屋買賣合同的，應按照【本合同第六條約定的經紀服務費用標準】【             】向乙方支付經紀服務費用。

4．其他：                                                       。

（三）逾期支付責任

甲方與乙方之間有付款義務而延遲履行的，應按照逾期天數乘以應付款項的萬分之五計算違約金支付給對方，但違約金數額最高不超過應付款總額。

第九條  合同變更和解除

變更本合同條款的，經甲乙雙方協商一致，可達成補充協議。補充協議為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力，如果有沖突，以補充協議為準。

甲乙雙方應嚴格履行本合同，經甲乙雙方協商一致，可簽署書面協議解除本合同。如果任何一方單方解除本合同，應書面通知對方。因解除本合同給對方造成損失的，除不可歸責于己方的事由和本合同另有約定外，應賠償對方損失。

第十條  爭議處理

因履行本合同發生爭議，甲乙雙方協商解決。協商不成的，可由當地房地產經紀行業組織調解。不接受調解或調解不成的，【提交        仲裁委員會仲裁】【依法向房屋所在地人民法院起訴】【                                   】。

第十一條  合同生效

本合同一式     份，其中甲方     份、乙方     份，具有同等效力。

本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。

 

甲方（簽章）：                      甲方代理人（簽章）：                

乙方（簽章）：                    

 

房地產經紀人/協理（簽名）：                  證書編號：               

房地產經紀人/協理（簽名）：                  證書編號：               

聯系電話：                   

 

                                                                                 簽訂日期：       年    月    日

 

附  件

 

1．房屋所有權人及其代理人（有代理人的）的有效身份證明復印件。

2．房屋的不動產權證書或房屋所有權證或其他房屋來源證明復印件。

3．房屋所有權人出具的合法的授權委托書（代理人辦理房屋出售事宜的）。

4．公司章程、公司的權力機構審議同意出售房屋的合法書面文件（房屋屬于有限責任公司、股份有限公司所有的）。

5．房屋共有權人同意出售房屋的書面證明（房屋屬于共有的）。

6．房屋承租人放棄房屋優先購買權的書面聲明、房屋租賃合同（房屋已出租的）。

房地產經紀服務合同推薦文本

合同編號：                 

 

房地產經紀服務合同

（房屋購買）

中國房地產估價師與房地產經紀人學會 推薦

2017年6月

說  明

1．為保護房屋購買委托人合法權益，規范房地產經紀服務行為，中國房地產估價師與房地產經紀人學會制定本合同文本，供房地產經紀機構與房屋購買委托人簽訂經紀服務合同參考使用。

2．簽訂本合同前，房地產經紀機構應向房屋購買委托人出示自己的營業執照和備案證明。房屋購買委托人或其代理人應向房地產經紀機構出示自己的有效身份證明原件，并提供復印件。房屋購買委托人的代理人辦理房屋購買事宜的，應提供合法的授權委托書。

3．簽訂本合同前，房地產經紀機構應向房屋購買委托人說明本合同內容，并書面告知以下事項：（1）應由房屋購買委托人協助的事宜、提供的資料；（2）房屋買賣的一般程序及房屋購買可能存在的風險；（3）房屋買賣涉及的稅費；（4）經紀服務內容和完成標準；（5）經紀服務收費標準、支付方式；（6）房屋購買委托人和房地產經紀機構認為需要告知的其他事項。

4．簽訂本合同前，房屋購買委托人應仔細閱讀本合同條款，特別是其中有選擇性、補充性、修改性的內容。本合同【 】中選擇內容、空格部位填寫及需要刪除或添加的其他內容，合同雙方應協商確定。【 】中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發生或合同雙方不作約定的，應在空格部位打×，以示刪除。

5．合同雙方應遵循自愿、公平、誠信原則訂立本合同，任何一方不得將自己的意志強加給對方。為體現合同雙方自愿原則，本合同有關條款后留有空白行，供合同雙方自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為合同雙方同意內容。

房屋購買經紀服務合同

房屋購買委托人（甲方）：

【身份證號】【護照號】【營業執照注冊號】【統一社會信用代碼】【               】：

【住址】【住所】：

聯系電話：

代理人：

【身份證號】【護照號】【          】：

住址：

聯系電話：

 

房地產經紀機構（乙方）：

【法定代表人】【執行合伙人】：

【營業執照注冊號】【統一社會信用代碼】：

房地產經紀機構備案證明編號：

住所：

聯系電話：

 

根據《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產管理法》《房地產經紀管理辦法》等法律法規，甲乙雙方遵循自愿、公平、誠信原則，經協商，就甲方委托乙方提供房屋購買經紀服務達成如下合同條款。

第一條  房屋需求基本信息

規劃用途：【住宅】【商業】【辦公】【              】；

所在區域：                                                       ；

建筑面積：       平方米至       平方米；

戶型：   室   廳   廚   衛；朝向：【南北通透】【不要全朝北】【不限】【                       】；

電梯：【有】【無】【不限】；

價格范圍：【總價       萬元至        萬元】；

【單價       元/平方米至       元/平方米】；

付款方式：【全款支付】【商業貸款】【公積金貸款】【組合貸款】；

其他要求：                                                      。

甲方如果變更房屋需求信息，應及時通知乙方。

第二條  經紀服務內容

乙方為甲方提供的房屋購買經紀服務內容包括：

（一）提供相關房地產信息咨詢；

（二）尋找符合甲方要求的房屋和帶領甲方實地查看；

（三）協助甲方查驗房屋出售人身份證明和房屋產權狀況；

（四）協助甲方辦理購房資格核驗；

（五）協助甲方與房屋出售人簽訂房屋買賣合同；

（六）其他：                                                      。

第三條  服務期限和完成標準

經紀服務期限【自    年    月    日起至    年    月    日止】【自本合同簽訂之日起至甲方與房屋出售人簽訂房屋買賣合同之日止】【           】。

乙方為甲方提供經紀服務的完成標準為：【在經紀服務期限內,甲方與乙方引見的房屋出售人簽訂房屋買賣合同】【                                   】。

第四條  經紀服務費用

（一）乙方達到本合同第三條約定的經紀服務完成標準的，經紀服務費用【全由甲方】【全由房屋出售方】【由甲方和房屋出售方分別】支付。

（二）由甲方支付的經紀服務費用，按【房屋成交總價的    %計收】【房屋成交總價分檔計收，分別為：             】【          】。支付方式為下列第    種（注：只可選其中一種）：

1．一次性支付，自乙方達到本合同第三條約定的經紀服務完成標準之日起

    日內，支付經紀服務費用。

2．分期支付，具體為：                                           。

3．其他方式：                                                   。

（三）如果因乙方過錯導致房屋買賣合同無法履行的，則甲方無需向乙方支付經紀服務費用。如果甲方已支付的，則乙方應在收到甲方書面退還要求之日起10個工作日內將經紀服務費用退還甲方。

（四）其他：                                                    。

乙方收到經紀服務費用后，應向甲方開具正式發票。 

第五條  資料提供和退還

甲方應向乙方提供完成本合同第二條約定的經紀服務內容所需要的相關有效身份證明等資料，乙方應向甲方開具規范的收件清單，對甲方提供的資料應妥善保管并負保密義務，除法律法規另有規定外，不得提供給其他任何第三方。乙方完成經紀服務內容后，除歸檔留存的復印件外，其余的資料應及時退還甲方。

第六條  違約責任

（一）乙方違約責任

1．乙方在為甲方提供經紀服務過程中應勤勉盡責，維護甲方的合法權益，如果有隱瞞、虛構信息或與他人惡意串通等損害甲方利益的，甲方有權單方解除本合同，乙方應退還甲方已支付的相關款項。如果由此給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。

2．乙方應對經紀活動中知悉的甲方個人隱私和商業秘密予以保密，如果有不當泄露甲方個人隱私或商業秘密的，甲方有權單方解除本合同。如果由此給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。

3．乙方遺失甲方提供的資料原件，給甲方造成損失的，乙方應依法給予甲方經濟補償。

4．其他：                                                        。

（二）甲方違約責任

1．甲方故意隱瞞影響房屋交易的重大事項，或提供虛假的證明等相關資料，乙方有權單方解除本合同。如果由此給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。

2．甲方自行與乙方引見的房屋出售人簽訂房屋買賣合同的，應按照【本合同第四條約定的經紀服務費用標準】【           】向乙方支付經紀服務費用。

3．甲方泄露由乙方提供的房屋出售人資料，給乙方、房屋出售人造成損失的，應依法承擔賠償責任；

4．其他：                                                       。

（三）逾期支付責任

甲方與乙方之間有付款義務而延遲履行的，應按照逾期天數乘以應付款項的萬分之五計算違約金支付給對方，但違約金數額最高不超過應付款總額。

第七條  合同變更和解除

變更本合同條款的，經甲乙雙方協商一致，可達成補充協議。補充協議為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力，如果有沖突，以補充協議為準。

甲乙雙方應嚴格履行本合同，經甲乙雙方協商一致，可簽署書面協議解除本合同。如果任何一方單方解除本合同，應書面通知對方。因解除本合同給對方造成損失的，除不可歸責于己方的事由和本合同另有約定外，應賠償對方損失。

第八條  爭議處理

因履行本合同發生爭議，甲乙雙方協商解決。協商不成的，可由當地房地產經紀行業組織調解。不接受調解或調解不成的，【提交        仲裁委員會仲裁】【依法向房屋所在地人民法院起訴】【                                  】。

第九條  合同生效

本合同一式     份，其中甲方     份、乙方     份，具有同等效力。

本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。

 

甲方（簽章）：                      甲方代理人（簽章）：               

乙方（簽章）：                    

 

房地產經紀人/協理（簽名）：                  證書編號：               

房地產經紀人/協理（簽名）：                  證書編號：               

聯系電話：                   

 

簽訂日期：       年    月    日

 

附  件

 

房屋購買人及其代理人（有代理人的）的有效身份證明復印件。