各有關(guān)單位：  

為規(guī)范房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)和注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)行為，根據(jù)《關(guān)于修改湖南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會房地產(chǎn)行業(yè)信用評價管理辦法的通知》（湘房協(xié)〔2020〕12號）、《關(guān)于修改湖南省房地產(chǎn)估價報告評審辦法（試行）的通知》（湘房協(xié)〔2020〕34號）要求，我會定于2021年7月、11月開展我省2021年房地產(chǎn)估價報告抽評工作，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：

一、評審估價報告抽取方式

由湖南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會（以下簡稱省房協(xié)）在省房地產(chǎn)市場監(jiān)管平臺的各房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)（含分支機(jī)構(gòu)）申報業(yè)績信息中，分別于7月、11月各隨機(jī)抽取1份房地產(chǎn)估價報告，作為評審估價報告。

二、評審估價報告抽取范圍

2021年7月評審估價報告抽取范圍是房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)（含分支機(jī)構(gòu)）在2020年第4季度和2021年1-2季度出具的司法評估或綜合房地產(chǎn)抵押估價報告；

2021年11月評審估價報告抽取范圍是房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)（含分支機(jī)構(gòu)）在2021年第3季度出具的單套房地產(chǎn)抵押估價報告。

三、估價報告評審規(guī)則和流程

（一）估價報告全部由湖南省級專家對估價報告進(jìn)行評審。

（二）省房協(xié)在估價報告抽取完成后，組織省房地產(chǎn)評估專家委員會委員或?qū)＜壹壒纼r師對抽取的估價報告進(jìn)行評分，每份估價報告由兩名評審專家以背靠背方式進(jìn)行評審。

（三）評審專家應(yīng)認(rèn)真履行職責(zé)、嚴(yán)格出具評審意見，評審過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守回避原則。

（四）估價報告評審結(jié)果在湖南省房地產(chǎn)市場監(jiān)管平臺及湖南省房地產(chǎn)行業(yè)組織信用信息平臺首頁公示，公示期為五個工作日。

四、評審估價報告評分方式  

（一）評審估價報告按照《湖南省房地產(chǎn)估價報告評審表（試行）》（見附件）標(biāo)準(zhǔn)評分。   

（二）每份評審報告由兩名以上（含兩名）房地產(chǎn)評估專家委員會委員或?qū)＜壹壒纼r師獨立進(jìn)行評審并簽署意見；每份評審報告以各評審專家評分的算術(shù)平均值為評審得分。  

（三）當(dāng)兩名評審專家評審得分相差10分以上時，省房協(xié)組織另外兩名評審專家重審，直至兩名評審專家的獨立評審結(jié)果相差小于10分。

五、估價報告評審結(jié)果應(yīng)用  

（一）此次評審估價報告綜合得分將報送湖南省房地產(chǎn)行業(yè)信用信息管理辦公室，作為省房地產(chǎn)市場監(jiān)管平臺房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的評估報告分值依據(jù)，計入房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)信用信息總分；同時錄入湖南省房地產(chǎn)行業(yè)組織信用信息平臺。

（二）對本次評審過程中發(fā)現(xiàn)的有明顯高估、低估評估標(biāo)的物現(xiàn)象的估價報告，將對出具估價報告的估價機(jī)構(gòu)和項目負(fù)責(zé)人進(jìn)行約談、告誡。嚴(yán)重違反《中國人民共和國資產(chǎn)評估法》《房地產(chǎn)估價規(guī)范》等規(guī)范要求的將予以通報并計入提示信用信息。

（三）本年組織2次抽評評估報告，以2次評審得分的平均值計算機(jī)構(gòu)年度報告得分。對于評審估價報告分?jǐn)?shù)不足60分或者評審報告評審后定性為不合格的，將計入提示信用信息。同時，省房協(xié)將組織房地產(chǎn)評估專家委員會委員上門進(jìn)行檢查并限期整改。    

（四）估價報告最終評審結(jié)果將在湖南省房地產(chǎn)行業(yè)組織信用信息平臺予以公布。  

六、評審估價報告提交要求

（一）各房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)收到抽評報告通知后，須4小時之內(nèi)（或通知約定提交報告時間之前）將抽評報告的電子版（word格式）發(fā)送至省房協(xié)指定的郵箱（[email protected]）。未按時發(fā)送抽評報告電子版的，報告評審得分記0分處理。

（二）各房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)提交word格式的電子版估價報告和紙質(zhì)報告要確保一致，不得改動，否則視為不合格估價報告并作為不良行為記錄記入估價機(jī)構(gòu)提示信用信息。（機(jī)構(gòu)蓋章、估價師簽字頁面提交掃描件）。  

（三）提交的估價報告無技術(shù)報告、逾期未提交估價報告，均視為未參加本次抽評。其房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的評估報告分值作0分處理。

（四）本次估價報告抽評中會隨機(jī)抽查電子版報告所對應(yīng)的紙質(zhì)報告，請各估價機(jī)構(gòu)將所抽選估價報告的紙質(zhì)報告打印備查。  

七、其他

（一）房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)對評審結(jié)果有異議的，可提交相關(guān)資料向省房協(xié)申請復(fù)審。省房協(xié)將組織估價專家委員對評審表進(jìn)行復(fù)審，復(fù)審分值作為最終評審結(jié)果。  

（二）各房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)要做好相關(guān)配合工作，并對評審估價報告的真實性負(fù)責(zé)。

聯(lián) 系 人：李艷梅、歐陽沙

聯(lián)系方式：0731—85468567

郵    箱：[email protected]

附件：湖南省房地產(chǎn)估價報告評審表（試行）（評審表下載地址：郵箱：[email protected]，密碼：18684885178）。

   2021年6月15日