各會員單位：

為規范房地產估價機構和注冊房地產估價師執業行為，根據《湖南省房地產業協會關于發布〈湖南省房地產估價報告抽檢辦法〉》要求，我會定于2024年6月、10月開展我省2024年房地產估價報告抽評工作，現就有關事項通知如下：

一、抽取方式

由湖南省房地產業協會（以下簡稱省房協）在湖南省房地產行業組織信用信息平臺的各房地產估價機構（含分支機構）申報業績信息中，分別于6月、10月各隨機抽取1份房地產估價報告，作為抽評估價報告。

二、抽取范圍

2024年6月抽評估價報告抽取范圍是房地產估價機構（含分支機構）在2023年4季度和2024年1季度出具的綜合類房地產估價報告。2024年10月抽評估價報告抽取范圍是房地產估價機構（含分支機構）在2024年2、3季度出具的單套房地產估價報告或單套司法鑒定估價報告。

三、規則和流程 

（一）抽評估價報告全部由省房協房地產評估分會房地產評估專家委員（以下簡稱：評估專家）對估價報告進行評審；同時組建復評專家組，承擔報告復評工作。（二）省房協在估價報告抽取完成后，組織評估專家對抽取的估價報告進行評分，每份估價報告由兩名評估專家以背靠背方式進行評審。（三）評估專家應認真履行職責、嚴格出具評審意見，評審過程中應嚴格遵守回避原則。（四）抽評估價報告評審結果在省房協官網、微信公眾號公示，公示期為五個工作日。

四、評分方式

（一）抽評估價報告按照《湖南省房地產估價報告評審工作表》標準評分。（二）每份抽評估價報告由兩名以上（含兩名）評估專家獨立進行評審并簽署意見；每份抽評估價報告以各評估專家評分的算術平均值為評審得分。（三）當兩名評估專家評審結果相差10分以上時，由另外兩名評估專家重評，以重評的算術平均值作為最終評審得分；若兩名評估專家重評得分仍相差10分以上，交復評專家組進行復評，確定最終評審得分。（四）對定量評審得分不足60分以及定性為不合格的估價報告，由另外兩名評估專家重評，以重評的算術平均值作為最終評審得分；若兩名評估專家重評得分仍不足60分或定性為不合格，交復評專家組進行復評，確定最終評審結果。（五）有創新或者特色加分的，交復評專家組對創新或者特色加分項進行認證，再確認加分項。

五、結果應用

（一）抽評估價報告綜合得分將作為湖南省房地產行業組織信用信息平臺房地產估價機構的估價報告分值依據，記入房地產估價機構和出具該估價報告的注冊房地產估價師信用信息總分。（二）對本次評審過程中發現的有明顯高估、低估評估標的物現象的估價報告，將對出具估價報告的估價機構和項目負責人進行約談、告誡；違反相關法律法規要求的將予以通報并計入提示信用信息。（三）以2次評審得分的平均值計算機構年度報告得分；對交由復評專家復評后定性為不合格的，將計入提示信用信息；同時，省房協將組織評估專家上門進行檢查并限期整改。（四）抽評估價報告最終評審結果將在省房協官網、微信公眾號公示。

六、提交要求 

（一）各房地產估價機構收到抽評估價報告通知后，須4小時之內（或通知約定提交報告時間之前）將抽評估價報告的電子版（word格式）發送至省房協指定的郵箱；未按時發送抽評估價報告電子版的，估價報告評審得分記0分處理。（二）各房地產估價機構提交word格式的電子版估價報告和紙質估價報告要確保一致，不得改動，否則視為不合格估價報告并作為不良行為記錄記入估價機構提示信用信息。（機構蓋章、估價師簽字頁面提交掃描件）。 （三）提交的估價報告無技術報告、逾期未提交估價報告，均視為未參加本次抽評；其房地產估價機構的估價報告分值作0分處理。 （四）本次抽評工作會隨機抽查電子版估價報告所對應的紙質估價報告，請各估價機構將所抽取的紙質估價報告打印備查。 

七、其他

（一）房地產估價機構對評審結果有異議的，可提交相關資料向省房協申請復評；省房協將相關資料交復評專家組進行復評，復評分值作為最終評審結果。（二）各房地產估價機構要做好相關配合工作，并對抽估價價報告的真實性負責。聯 系 人：歐陽沙聯系方式：0731—85468567
附件：湖南省房地產估價報告評審工作表（下載地址：郵箱：[email protected]，密碼：18684885178）。

 

湖南省房地產業協會

 2024年6月6日