編者按：2020年，一場突如其來的疫情，吹響了全國防疫的“集結(jié)號”。本次疫情對房地產(chǎn)市場而言，可以說是一次大考。但是依然有很多企業(yè)在這次“大考”中交出了一份亮眼的成績單。他們率先反應(yīng)，發(fā)揮自身優(yōu)勢；他們勇于創(chuàng)新，迎難而上；他們敢于突破，表現(xiàn)出色。他們都是這個新時代里推動房地產(chǎn)市場變革的重要力量。那么，此次疫情究竟對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生了多大的影響？企業(yè)又是如何應(yīng)對的？信心如何建立？來看《致敬不平凡——榜樣2020湖南房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展記錄》采訪近50家房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)、中介企業(yè)，聽他們訴說2020年中“不一樣”的故事。

初冬， 長沙星沙中心地區(qū)，滿眼望去，到處都是新興的摩天大廈，湖南中信發(fā)房地產(chǎn)評估有限公司（簡稱“中信發(fā)評估公司”）的總部中信發(fā)大廈就坐落在這個繁華區(qū)域，七層的辦公樓，不顯山露水，卻也可圈可點，別有風(fēng)采，符合中信發(fā)評估公司一直以來帶給外界的形象：堅定而又低調(diào)。

20年來，中信發(fā)評估公司從僅有幾名員工的小公司，發(fā)展成為以星沙為中心，服務(wù)湖南，輻射全國的行業(yè)領(lǐng)軍者之一。數(shù)十年來，中信發(fā)評估公司既見證了城市的變遷，也經(jīng)歷了行業(yè)的跌宕起伏。那么接下來中信發(fā)評估公司在長沙的布局計劃如何？對行業(yè)又有怎樣的預(yù)判？帶著諸多問題，近日，樂居記者專訪了中信發(fā)評估公司董事長盛海建，聽他講述中信發(fā)評估公司的過去、現(xiàn)在和未來。

不做大 只做強

國內(nèi)企業(yè)自身存在諸多憂患和困惑，其中一個突出的問題是“大而不強”，有的時候規(guī)模挺大，但是產(chǎn)品沒有競爭力，沒有形成強勢品牌力。

面對著是先做大再做強，還是先做強再做大的問題，大多企業(yè)都是非常困惑甚至迷茫的，這么多年來，盛海建的深刻體會是：企業(yè)的第一要務(wù)，不是片面的追求大，而是如何做強，做穩(wěn)，做健康。

在中信發(fā)評估公司的20年發(fā)展歷程中，有幾次企業(yè)的飛速發(fā)展期，這個速度甚至超過了盛海建的想象，按照一般人的思維，肯定要趁熱打鐵繼續(xù)把規(guī)模做得更大，但是，盛海建卻做了一個決定：減速！這個決定一直持續(xù)到現(xiàn)在。

過去的歲月中，盛海建都記不清拒絕了多少次于地州市開分公司的建議，甚至有人拿著錢找上門來，他也是一口否決，毫不猶豫，“我們的分公司一定是直營的，這樣才能保證分公司有傳承，有操守，而不是單純?yōu)榱速嶅X。”

“我的理念是，不盲目求大！一件事情發(fā)展的越多，潛在的風(fēng)險就越多，不僅僅人會累，同時事情也容易走向滅亡。這個時代發(fā)展太快，人心都很浮躁，如果你不求做大，只求做強，然后沉下心來，把一件小事做到極致，你會發(fā)現(xiàn)生活會越來越美好！”

中信發(fā)評估公司是一家集房地產(chǎn)評估、土地評估、資產(chǎn)評估、房屋測繪、拍賣、勞務(wù)等服務(wù)于一體的綜合性社會中介服務(wù)機構(gòu)，產(chǎn)品看上去很多，實際上卻始終抓住核心：評估，再利用評估帶動其他的配套產(chǎn)品，可以將他們的產(chǎn)品模式看做一棵樹，評估是樹干，其他產(chǎn)品是枝葉，樹干參天，枝葉自然茂密，如果樹干枯萎了，那自然覆巢之下無完卵。

為了堅守住樹干，中信發(fā)評估公司匯集了大批長期從事房地產(chǎn)及土地評估、資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)投資咨詢與策劃、測繪、項目可行性研究等資深專業(yè)人士，公司技術(shù)總監(jiān)一直擔(dān)任湖南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會專家?guī)鞂＜摇㈤L沙市城市房屋拆遷評估專家?guī)鞂＜摇?

黃天不負有心人，中信發(fā)評估公司“專業(yè)、權(quán)威、誠信、高效”的發(fā)展理念以及優(yōu)質(zhì)、高效、用心的服務(wù)獲得了上級主管部門及業(yè)內(nèi)客戶的一致好評，與湖南省高級人民法院、長沙市中級人民法院等司法機構(gòu)達成長期緊密合作，成功入選長沙市國有土地上房屋征收評估機構(gòu)備選庫，并與長沙市財政系統(tǒng)、長沙縣自然資源系統(tǒng)等達成深度合作。

內(nèi)外兼修 詮釋擔(dān)當(dāng)

對于中國的房地產(chǎn)評估行業(yè)，大家都有一個共識：雖然房地產(chǎn)評估行業(yè)隨著房地產(chǎn)業(yè)的繁榮得到了快速的發(fā)展，但仍處于發(fā)展的初級階段，是一個年輕的行業(yè)，各方面體制還不完善。

“目前，估價行業(yè)的業(yè)務(wù)還主要是靠各方面人際關(guān)系來開展，資質(zhì)、規(guī)模、聲譽則主要起輔助作用，這也是行業(yè)的實際情況。”盛海建表示，“因此人際關(guān)系的變動引起估價業(yè)務(wù)來源變動的情況屢見不鮮，不擇手段、惡意競爭在業(yè)內(nèi)也時有發(fā)生，也使得機構(gòu)管理人員往往無暇提高機構(gòu)的水平。”

“有的機構(gòu)實力不強，評估人員素質(zhì)有待提高；有的機構(gòu)在執(zhí)業(yè)過程中不遵守房地產(chǎn)評估的技術(shù)規(guī)范和職業(yè)道德，迎合委托方的不正當(dāng)要求，搞虛假評估，不顧誠信準則，‘高估’、‘低估’，損害評估的真實性，侵害公共或部分人的利益，這樣，若實現(xiàn)債權(quán)時處置抵押房地產(chǎn)，銀行就要受經(jīng)濟損失。”在整個采訪過程中，盛海建一直表示，他從事這個行業(yè)以來，就深感責(zé)任重大，如履薄冰，時刻警鐘長鳴，提醒自己。

這些年來，盛海建一直在呼吁加強行業(yè)自律，健全評估行業(yè)的進入機制，強化行業(yè)監(jiān)管措施。在盛海建看來，房地產(chǎn)估值實質(zhì)上不是估價人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將房地產(chǎn)價格顯現(xiàn)出來，它具有專業(yè)性、技術(shù)性和復(fù)雜性，是科學(xué)、藝術(shù)、經(jīng)驗三者的結(jié)合，所以這并不是誰都能玩轉(zhuǎn)的行業(yè)，應(yīng)提高入行門檻，對申請從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的，嚴格審查其執(zhí)業(yè)能力，達不到要求一概不準從事相關(guān)業(yè)務(wù)。

為此，中信發(fā)評估公司聯(lián)合多家品牌估價公司，自發(fā)發(fā)起行業(yè)《誠信公約》，增強估價行業(yè)的凝聚力和抵御風(fēng)險的能力，同時建立一整套嚴謹?shù)囊?guī)章制度和規(guī)范的操作流程，著力抓好估價報告質(zhì)量和服務(wù)中每一個關(guān)鍵節(jié)點和技術(shù)細節(jié)，并將風(fēng)險責(zé)任落實到人，抽出相當(dāng)人力，開展估價業(yè)務(wù)的不定期和大數(shù)量的隨機抽查，一經(jīng)查實，嚴厲查處。

中信發(fā)評估公司從自身做起，身體力行，為行業(yè)做出了榜樣，也詮釋了擔(dān)當(dāng)。

結(jié)語

“上個世紀我就開始做這個行業(yè)了”，盛海建笑稱，起起伏伏經(jīng)歷得多了，就淡定了。“這20年來，中信發(fā)評估公司相比于其他公司來說，‘快’和‘大’都算不上，但因為我們深刻洞察到行業(yè)的本質(zhì)，精準理解客戶的需求，所以能一直保持初心，堅持陽光、正向的服務(wù)之道，在追求成為一家好企業(yè)的道路上堅定不移。”

這或許就是中信發(fā)評估公司堅持的底氣，把握住行業(yè)本質(zhì)，就是抓住了根本，所以它始終專注在房地產(chǎn)評估行業(yè)，一路篤定前行，要為中國房地產(chǎn)評估行業(yè)走出一條新路。