編者按：2020年，一場突如其來的疫情，吹響了全國防疫的“集結(jié)號”。本次疫情對房地產(chǎn)市場而言，可以說是一次大考。但是依然有很多的企業(yè)在這次“大考”中交出了一份亮眼的成績單。他們率先反應(yīng)，發(fā)揮自身優(yōu)勢；他們勇于創(chuàng)新，迎難而上；他們敢于突破，表現(xiàn)出色。他們是這個新時代里推動房地產(chǎn)市場變革的重要力量。那么，此次疫情對房地產(chǎn)行業(yè)究竟產(chǎn)生了多大的影響？企業(yè)又是如何應(yīng)對的？信心如何建立？來看《致敬不平凡——榜樣2020湖南房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展記錄》采訪近50家房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)、中介企業(yè)，聽他們訴說2020年中“不一樣”的故事。

天信房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司（以下簡稱“天信評估”）是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)評估、土地評估、資產(chǎn)評估、可行性研究咨詢的經(jīng)濟鑒證類專業(yè)機構(gòu)。公司成立于2005年，在社會主義市場經(jīng)濟風(fēng)起云涌，經(jīng)濟活動日益繁榮之時，李宏天董事長抓住機會，毅然從省注冊會計師協(xié)會、省資產(chǎn)評估協(xié)會辭職下海，創(chuàng)立了天信評估。

董事長憑借曾經(jīng)在行業(yè)管理部門的工作經(jīng)驗，帶領(lǐng)天信評估駕輕就熟的開展業(yè)務(wù)。天信評估始終堅持以人才為企業(yè)立身之本，尊重員工個性、重視員工成長。讓價值創(chuàng)造者分享價值，讓事業(yè)成功者分享成功。目前，公司已凝聚了一批經(jīng)驗豐富、勤勉盡責(zé)的注冊房地產(chǎn)估價師、土地估價師、資產(chǎn)評估師、高級會計師、高級經(jīng)濟師、高級工程師等專業(yè)技術(shù)人員60余人。公司以長沙為主戰(zhàn)場，業(yè)務(wù)遍布湖南省內(nèi)所有市州，并將市場拓展到了周邊省市。
2013年，天信評估取得土地評估資質(zhì)；2014年，取得房地產(chǎn)估價一級資質(zhì)；2015年，取得ISO9001質(zhì)量認證體系，進一步夯實了執(zhí)業(yè)流程。

質(zhì)量就是生命線

“對于評估機構(gòu)來說，質(zhì)量就是生命線！在公司成立后不久，我們承接了一個國有單位的資產(chǎn)并購評估項目，委托方希望我們評估值滿足他們的期望，但是，我們堅持獨立、客觀、公正的原則，不受任何干擾和影響，出具了符合客觀事實的評估報告，得到了國家審計署的肯定。”在副總經(jīng)理江玲看來，天信評估發(fā)展得比較順利，是與公司一直堅守獨立、客觀、公正的行業(yè)準則、原則分不開的。

天信評估憑借著對質(zhì)量的堅守，開始在行業(yè)內(nèi)外小有名氣，業(yè)務(wù)量開始增多了，主動上門的業(yè)務(wù)也開始大量增加。天信評估沒有因此止步不前，而是始終堅守評估準則、評估規(guī)范，保持獨立性，不受利益相關(guān)方的影響，維護天信在評估界的良好聲譽。“某開發(fā)公司委托我們對該公司的一宗土地進行評估，我們在現(xiàn)場查勘后對委托方提供的項目資料存疑。經(jīng)仔細檢查資料并去不動產(chǎn)登記部門查詢相關(guān)檔案資料，發(fā)現(xiàn)土地面積虛增了約2萬平方米。鑒于委托方的不誠信，我們當機立斷終止了該項目委托。”

積極拓展市場，做強做大

2016年對于天信評估來說是具有突破性意義的一年。公司2016年的產(chǎn)值從2015年的400多萬元一舉突破了1000萬元大關(guān)，實現(xiàn)了倍數(shù)增長。2019年，公司產(chǎn)值達到了2000萬元；2020年，克服新冠疫情的不利影響，逆勢上揚，全年產(chǎn)值首次突破3000萬元大關(guān)。

天信評估不斷創(chuàng)新和完善自身實力。2018年，天信評估取得了資產(chǎn)評估資質(zhì)，成為全省第一批同時具備房地產(chǎn)評估、土地評估、資產(chǎn)評估三個評估資質(zhì)的評估機構(gòu)。同年，天信評估的房地產(chǎn)納稅評估數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)建設(shè)取得重大突破，申請了計算機軟件著作權(quán)。

“房地產(chǎn)納稅評估數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)業(yè)務(wù)的拓展讓我們?nèi)缁⑻硪怼７康禺a(chǎn)納稅評估數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)業(yè)務(wù)建設(shè)是我們公司的一個亮點業(yè)務(wù)，自2012年來，我們運用AVM技術(shù)（計算機自動評估模型）在省內(nèi)多個市州縣開展房地產(chǎn)納稅評估數(shù)據(jù)庫建設(shè)，為國家稅務(wù)機關(guān)提供了強有力的技術(shù)支持。另外，我們建立了常規(guī)評估業(yè)務(wù)價格數(shù)據(jù)庫，為常規(guī)評估業(yè)務(wù)提供了強大的支撐。” 房地產(chǎn)納稅評估數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)的搭建讓天信評估相較于其他評估機構(gòu)來說擁有明顯的優(yōu)勢。目前，天信評估擁有長沙、湘潭、益陽、常德、邵陽、郴州等多個市州本級及所屬縣區(qū)的存量房房地產(chǎn)納稅評估數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)，在湖南全省處于絕對領(lǐng)先地位。

“當下，房地產(chǎn)評估市場存在的突出問題是傳統(tǒng)估價需求下降，同質(zhì)化競爭激烈，行業(yè)亂價禁而不止，潛伏需求研發(fā)滯后。”江玲對行業(yè)當下現(xiàn)狀進行了分析。“山外有山，不進則退，原地踏步也是退步。我們的目標是做大做強，發(fā)展自己的品牌，擴大影響力，讓品牌成為行業(yè)的名片，為行業(yè)發(fā)聲，為社會做貢獻。天信評估秉承深耕湖湘、輻射全國、積極拓展市場、堅持做強做大的理念，在練好內(nèi)功的同時，考慮適時走出湖南，爭取做第一家成功走出湖南省的評估機構(gòu)。目前，我們天信評估正在廣東、湖北、北京等省市進行布局，在條件成熟的情況下擬盡快跨省設(shè)立分公司，開展評估業(yè)務(wù)。未來，在集體建設(shè)用地入市、林業(yè)產(chǎn)權(quán)制度改革、新型城鎮(zhèn)化建設(shè)、老舊小區(qū)改造、城市更新等領(lǐng)域，會帶給我們評估行業(yè)更多新的機會。”