編者按：2020年，一場突如其來的疫情，吹響了全國防疫的“集結號”。本次疫情對房地產市場而言，可以說是一次大考。但是依然有很多的企業在這次“大考”中交出了一份亮眼的成績單。他們率先反應，發揮自身優勢；他們勇于創新，迎難而上；他們敢于突破，表現出色。他們都是這個新時代里推動房地產市場變革的重要力量。那么，此次疫情究竟對房地產行業產生了多大的影響？企業又是如何應對的？信心如何建立？來看《致敬不平凡——榜樣2020湖南房地產行業發展記錄》采訪了部分房地產中介代表企業，聽他們訴說2020年中“不一樣”的故事。

近年來，我國房地產市場發展迅猛，作為與房地產行業休戚相關的估價行業，經過多年的探索與發展，也已經有了長足進步。法律體系和市場環境逐步完善，服務領域不斷拓展，基本建立起統一開放的房地產估價市場。

在湖南，房地產估價行業也隨著大環境的影響逐漸涌現出眾多優秀的估價企業，推動估價行業朝著高質量、高服務的方向發展。湖南長城房地產土地估價有限公司（以下簡稱為長城評估）就是其中之一。

長城評估于2005年4月成立。距今發展已經有16年的時間，目前企業已經擁有一支精干、高效的專業評估人員隊伍，現有各類專業執業人員40多人，其中高級職稱6人，公司員工整體素質高，大部分具有多種執業資格。

事實上，如果追溯得更久遠一些，長城評估的企業發展歷程要比我們想象得更長。

走市場化道路  主動尋求轉型

長城評估的前身為“長城會計師事務所”。成立于1992年， 附屬于中國銀行湖南省分行，由于當時中國銀行每年的業務量較大，長城會計師事務所業務有保障，完全不需要對外開拓，參與市場競爭。1996，根據國務院的有關規定，所有附屬企事業單位的中介行業必須脫鉤改制。于是，長城會計師事務所開始通過市場競爭來獲取業務。

公司剛脫鉤改制出來，在前期還是遇到了一些挑戰。“這是公司首次脫離企事業單位，要靠市場競爭來爭奪資源，第一次走市場化道路，企業還是很彷徨的。而且當時的估價行業遠不如現在規范、體系化，更多的是市場的不信任，所以當時公司業務開展起來還是比較難的。”長城評估董事長譚志榮向我們講述起企業剛起步階段的故事。雖然聽起來那曾是一段艱難歲月，但在譚志榮看來，這些困難和挑戰都是為了成就更好的現在。“過去的已經過去，如今回想起來也不過是云淡風輕。”

2005年，根據當時行業的管理規定，必須從會計師事務所分設出來單獨成立估價公司。于是長城評估也在這一年正式誕生了。

“但讓企業發展規模得到真正突破的是在2010年。”譚志榮回憶起那年的長城評估。“那一年，我們企業迎來股份改制。這是我們企業首次主動尋求轉型，將業務完全置于市場的競爭與監督之中，讓公司整體在競爭意識、激勵機制、管理水平上有了飛速的提高，成就了目前這支精干、高效的專業評估人員隊伍。公司也獲得的很大的發展，先后成立了湖南長城土地規劃咨詢有限公司、湖南長城數據科技有限公司二家相關公司，形成了目前的規模。”

始終保持客觀  多元發展

2020年，疫情的影響雖然對于房地產市場造成了很大的影響。但是對于估價行業來說，影響并不算大。不過今年對于長城評估來說，依然是值得紀念的一年。

“我們企業在1996年取得了房地產估價資質；2003年獲得土地估價資質；數年來，各項業務取得了輝煌的成績，涵蓋了各種評估、規劃業務類型，我們出具的各類報告，以‘質優、高效’而深受廣大客戶及社會各界的好評。2020年的11月，我們又申請了資產評估資質。現在是湖南省內為數不多的能開展房地產評估、土地評估和資產評估業務的綜合性評估機構。未來，我們也會朝著多元化發展。”譚志榮說到。

在譚志榮看來，始終保持客觀立場，是長城評估一直以來的特色。“估價行業所有的創新和發展都離不開一個基本前提，那就是保持估價機構和估價專業人士的客觀立場。估價機構和估價專業人士應當與估價對象、估價活動涉及的利益沖突方沒有任何利害關系，始終保持有客觀立場，這是估價行業的核心價值，亦是我公司的發展方向。”

同時，長城評估還建立了一套完善的估價管理體系，根據房地產估價行業的特點，按照房地產估價的程序，分節點進行質量控制，在房地產估價的各個環節全方位、全流程的全面保障房地產估價服務的質量，形成一套完善的房地產估價服務質量管理體系，為高質量房地產估價服務提供制度保障。

2020年，是長城評估參與榜樣活動的第二年。“榜樣活動讓我們長城評估走進了大家的視野，讓更多人了解了我們，也讓我們通過這個平臺獲得更多與優秀榜樣企業交流、學習的機會。未來，我們長城評估希望還能為行業增添能量，為行業的發展出一份力，推動行業健康持續的發展，讓全行業得到社會廣泛的關注和肯定。”譚志榮在采訪的最后說到。