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湖南省房地產評估專業技術評審工作規程

（試行）

 

第一章  總則

第一條 為了規范湖南省房地產評估專業技術評審工作，保障評審質量，根據國家相關法律、法規、政策，特制定本規程。

第二條 房地產評估專業技術評審是指湖南省房地產業協會（以下稱省房協），組織房地產評估專家委員會成員，對有爭議的房地產估價報告進行鑒別和判斷并出具評審意見的專業服務活動。

第三條 房地產評估專業技術評審實行評審專家負責制度。參與評審的專家應當依法獨立、客觀、公正地進行評審，并對自己作出的評審意見負責。

第四條 評審專家與委托人或者其他相關當事人有利害關系的，應當回避。

第五條 評審專家應當對評審活動中知悉的國家秘密、商業秘密和個人隱私予以保密。

 

第二章  評審的委托與受理

第六條 需要進行房地產評估專業技術評審的單位或個人（以下稱委托人），應當向省房協出具書面評審委托書。

評審委托書應當載明委托人名稱或者姓名、委托評審事項、評審目的等內容。

第七條 委托人應當提供評審所需的評審材料并對評審材料的真實性、合法性負責。

評審材料是指存在于各種載體上與評審事項有關的記錄。

第八條 委托人不得要求或者暗示省房協和評審專家按其意圖或者特定目的提供評審意見。

第九條 省房協收到委托人委托，應當對委托評審的事項進行審查，對屬于評審業務范圍，評審目的及評審要求合法，提供的評審材料真實、完整的，應當予以受理。

提供的評審材料不完整、不充分的，省房協可以要求委托人補充；委托人補充齊全的，可以受理。

第十條 省房協對符合受理條件的評審委托，應當即時作出受理的決定；不能即時決定受理的，應當在5個工作日內作出是否受理的決定，并通知委托人；對疑難、復雜評審事項的委托，可以與委托人協商確定受理的時間。

第十一條 具有下列情形之一的評審委托，不得受理：

（一）委托事項超出評審業務范圍的。

（二）評審材料不完整、不充分或者取得方式不合法的。

（三）評審事項的用途不合法或者違背社會公德的。

（四）評審要求不符合評審規則或者相關評審技術規范的。

（五）其他不符合法律、法規、規章規定情形的。

對不予受理的，應當向委托人書面說明理由，退還其提供的評審材料。

 

第三章  評審的實施

第十二條 省房協受理評審委托后，應當在房地產評估專家委員會中隨機抽取三人以上的單數成員組成評審組共同進行評審，評審組應當推選一名專家擔任評審組長負責牽頭組織評審工作。

對疑難、復雜或者特殊的評審事項，可以指定或者選擇多名專家進行評審。也可根據需要邀請國土、規劃、工程等領域的專家參與房地產評估專業技術評審。

第十三條 房地產評估專業技術評審的內容包括評估程序、評估對象財產范圍、評估依據、評估假設和限制條件、評估技術路線、評估方法選用、案例選擇、參數選取、評估結果確定方式等方面。

第十四條 房地產評估專業技術評審應當依下列順序遵守和采用該專業領域的技術標準和技術規范：

（一）國家標準和技術規范。

（二）省行業主管部門或者省行業協會組織制定的行業標準和技術規范。

第十五條 房地產評估專業技術評審應當對評審過程進行實時記錄。記錄可以采取筆記、錄音、錄像、拍照等方式。記錄的內容應當真實、客觀、準確、完整、清晰，記錄的文本或者音像載體應當妥善保存。

第十六條 房地產評估專業技術評審工作流程：

（一）查閱資料；

（二）現場查勘；

（三）集體評議和表決；

（四）作出評審意見。

第十七條 房地產評估專業技術評審應當自正式受理之日起20個工作日內完成。

評審事項涉及復雜、疑難、特殊的技術問題需要較長時間的，完成評審的時間可以延長，延長時間一般不得超過30個工作日。

省房協與委托人對完成評審的時限另有約定的，從其約定。

在評審過程中需要補充評審材料所需的時間，不計入評審時限。

第十八條 省房協在進行評審過程中，遇有下列情形之一的，可以終止評審：

（一）因評審材料不真實、不完整、不充分而委托人不能或者拒絕補充提供符合要求的評審材料的。

（二）委托人撤銷評審委托或者主動要求終止評審的。

（三）委托人拒絕支付評審費用的。

（四）因不可抗力致使評審無法繼續進行的。

終止評審的，省房協應當書面通知委托人，說明理由，并退還評審材料。

 

第四章  評審意見書的出具

第十九條 省房協在完成委托的評審事項后，應當向委托人出具評審意見書。評審意見書應當由參與評審的專家簽名。

評審意見書的基本內容包括評審委托人、委托評審估價報告的基本情況、委托評審目的、評審依據、評審過程、評審分析與判斷、評審結論，但不對估價對象出具具體評審價格。其中評審結論主要分為三種：

1.估價報告沒有技術問題；

2.估價報告存在技術瑕疵，但估價結果基本合理，建議原估價機構對技術瑕疵予以補正；

3.估價報告有重大遺漏，估價結果失實。

估價機構對估價報告予以補正后，委托人需要對補正后的估價報告進行評審的，省房協可組織參與該項目評審的原評審專家重新評審，就補正后的估價報告出具評審意見書。

第二十條 評審意見書一般應當一式三份，二份交委托人收執，一份存檔。

省房協應當按照與委托人約定的方式向委托人交付評審意見書。

第二十一條 委托人對評審過程或者所出具的評審意見書提出詢問的，評審專家應當給予解釋和說明。

委托人對評審意見書有異議的，應當自收到評審意見書之日起7個工作日內，向省房協提交書面異議材料，省房協應當自收到委托人提交的書面異議材料之日起7個工作日內組織評審專家對評審意見書進行復審并作出書面答復。

第二十二條 省房協完成委托的評審事項后，應當將評審意見書以及在評審過程中形成的有關材料整理立卷，歸檔保管，保管期限15年。

 

第五章 評審費用

第二十三條  房地產評估專業技術評審屬于專業服務范疇，由省房協向委托人收取評審費用。評審費用包括技術專家費、辦公費(含會務費與交通、食宿費等)及其他信息咨詢費等；評審費用由省房協與委托方協商確定。

 

第六章 附則

第二十四條 本工作規程由省房協中介專業委員會負責解釋。

第二十五條  本工作規程自公布之日起施行。